Beëindiging van het erfpachtrecht; en dan?
mr. K. Heesakkers*
Het erfpachtrecht is geregeld in 16 artikelen die zijn opgenomen in titel 7 van Boek 5 BW. De regeling lijkt erg overzichtelijk, ook voor wat betreft de beëindiging van het erfpachtrecht. Art. 5:87 BW regelt wanneer de erfpachter en de eigenaar het erfpachtrecht kunnen opzeggen. Vervolgens is in art. 5:88 BW uitgewerkt hoe die opzegging moet plaatsvinden. Art. 5:99 BW bevat een regeling omtrent de vergoeding van de waarde van de opstallen. Tot slot wordt in
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
art. 5:100 BW voor bepaalde gevallen een retentierecht aan de erfpachter en de eigenaar toegekend.In de praktijk blijkt de beëindiging van het erfpachtrecht voor partijen vaak een stuk gecompliceerder, zeker indien partijen het niet eens zijn over de beëindiging of indien er derden bij de beëindiging zijn betrokken. Om die reden zal ik in dit artikel nader stilstaan bij het einde van het erfpachtrecht. Eerst zal ik het wettelijk kader schetsen. Ik zal daarbij kort ingaan op de verschillende wijzen waarop het erfpachtrecht kan eindigen, de wettelijke vergoedingsregelingen, het wettelijke retentierecht en tot slot op de positie van betrokken derden (zoals beperkt gerechtigden, beslagleggers, huurders, pachters en ondererfpachters). Vervolgens zal ik voor wat betreft de meest voorkomende beëindigingsvormen uitwerken hoe de beëindiging plaatsvindt en hoe de beëindiging wordt verwerkt in de openbare registers. Voor zover derden daarbij een bijzondere positie innemen of de erfpachter afwijkende aanspraken jegens de eigenaar heeft, zal ik daarbij stilstaan.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
Het wettelijk kader
Wijzen waarop het erfpachtrecht kan eindigen
Wettelijke vergoedingsregeling
Retentierecht
Positie van derden
Enkele concrete wijzen van beëindiging nader bezien
Het verstrijken van de overeengekomen duur/opzegging
Opzegging door de eigenaar op grond van wanprestatie
Opzegging door de erfpachter of door de eigenaar op de in de erfpachtakte opgenomen gronden
Beëindiging met wederzijds goedvinden (afstand)
Vonnis op grond van onvoorziene omstandig- heden
Conclusie
