De opkomst van 'dark stores' vanuit huurrechtelijk en publiekrechtelijk perspectief

Het afhalen en laten bezorgen van boodschappen en andere producten heeft – versneld door de COVID-19-pandemie – de voorbije jaren een enorme vlucht genomen en is inmiddels niet meer weg te denken uit het straatbeeld.2 Binnen het Nederlandse retaillandschap en het spectrum van bezorgdiensten is echter ook een nieuw opvallend fenomeen zichtbaar, de zogeheten: 'flitsbezorging'. Het concept van 'flitsbezorging' gaat nog een stap verder dan 'reguliere bezorging'. Bij 'flitsbezorging' wordt namelijk de toezegging gedaan dat de – via een digitale (telefoon)applicatie – bestelde producten (thans voornamelijk: levensmiddelen) binnen tien tot vijftien minuten bij de consument worden (thuis)bezorgd. Om die belofte waar te kunnen maken levert de betreffende flitsbezorgdienst alleen binnen bepaalde postcodegebieden3 (vooralsnog vooral in grote steden) die zij tijdig – door middel van hun fietskoeriers – kunnen bereiken vanuit hun 'hyperlokale magazijnen', ook wel 'dark stores' ge...

Verder in dit artikel:

1. Huurrechtelijk kader

1.1. De kwalificatie van de huurovereenkomst en de bestemmingsclausule

1.2. Het juridische kader bij mogelijke overlast

1.3. Richtsnoeren voor het gebruik van het gehuurde

1.4.  Onderverhuur van het gehuurde aan een 'dark store'

2. Publiekrechtelijk kader

2.1. Het publiekrechtelijke kader en de implicaties bij de huur en verhuur van 'dark stores'

2.2. Darkstores en het planologisch toegestaan gebruik

2.3. Publiekrechtelijke regels, vergunningen en/of meldingen voor de exploitatie van 'dark stores'

2.4. Publiekrechtelijke handhaving

3. Samenvatting/Conclusie