De opleveringsverplichtingen van verhuurder en huurder

Zowel verhuurder als huurder hebben de verplichting om het gehuurde op te leveren. De verhuurder bij aanvang van de looptijd van de huurovereenkomst en de huurder aan het einde van die looptijd. De reikwijdte van deze opleveringsverplichting wordt zowel bepaald door hetgeen partijen met elkaar zijn overeengekomen als door het wettelijk kader. Deze reikwijdte is niet altijd eenvoudig vast te stellen. In dit artikel staan wij stil bij de omvang van deze opleveringsverplichtingen en bij enkele onderwerpen die hiermee verband houden.
Van belang zijn uiteraard de bij verhuur van (bedrijfs)ruimten veel toegepaste algemene voorwaarden, opgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken. De huidige versies duiden wij aan met 'ROZ kantoorruimte 2025' respectievelijk met 'ROZ Winkelruimte 2025.2 De wettelijke term 'veranderingen en toevoegingen'3 zullen wij ook wel aanduiden met 'wijzigingen'.

1. Omvang opleveringsverplichting verhuurder bij aanvang van de huurovereen...

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

Verder in dit artikel:

1. Omvang opleveringsverplichting verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst

1.1. Terbeschikkingstelling gehuurde

1.2. Huurgenot

1.3. Omvang opleveringsverplichting verhuurder

1.4. Samenvattend

2. De opleveringsverplichting van de huurder bij het einde van de huurovereenkomst

2.1. Overgangsrecht

2.2. De beschrijving

2.3. De relatie met art. 7:218 BW

2.4. Tekortschieten door en verzuim van de huurder

2.5. Samenvatting

3. De invloed van wijzigingen door de huurder op de opleveringsverplichting van de huurder[46]

3.1. Samenvatting

4. Het wegneemrecht van art. 7:216 lid 1 BW

4.1. Hoe verhoudt het wegneemrecht van de huurder zich tot zijn opleveringsverplichting bij einde huur? (art. 7:216 lid 1 BW)

4.2. Is het wettelijk wegneemrecht overdraagbaar?

4.3. Samenvatting

5. Schadevergoeding voor herstelkosten indien de huurder tekortschiet in zijn opleveringsverplichting

5.1. Abstracte of  concrete schadeberekening

5.2. Schadevergoeding voor de verhuurder in verband met een vertraagde oplevering

5.3. Samenvatting

6. Ongerechtvaardigde verrijking verhuurder (art. 7:216 lid 3 BW)

6.1. Samenvatting

7. Opleveringsverplichting en faillissement van de huurder

7.1. Beëindiging door curator na faillissement

7.2. Beëindiging voor faillissement, oplevering na faillissement?

7.3. Samenvatting