Brief aan de bank teneinde abstracte bankgarantie in te roepen
Sonja van der Kamp
Bij ieder contract is een uitgebreide toelichting gevoegd. Hieronder treft u de eerste alinea van de toelichting aan. Wanneer u het contract koopt ontvangt u daarbij uiteraard ook de toelichting. Indien u een abonnement neemt heeft u onbeperkt toegang tot alle contracten en toelichtingen daarop.
Dit model ziet op het inroepen van een (abstracte) bankgarantie door de verhuurder van 290- of 230a bedrijfsruimte. Er zijn twee soorten bedrijfsruimte. Allereerst is er bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 lid 2 BW (de zogenoemde 290-bedrijfsruimte). Daarbij gaat het om een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens de huurovereenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf (=winkelbedrijf), een restaurant- of cafébedrijf, een afhaal- of besteldienst of een ambachtsbedrijf, mits er
Vastgoedcontract kopen € 150,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit vastgoedcontract ook afzonderlijk kopen.
in de bedrijfsruimte een voor het publiek toegankelijke ruimte aanwezig is voor de rechtstreekse levering van roerende zaken of voor dienstverlening. Ook een hotelbedrijf valt onder 290- bedrijfsruimte. Daarnaast is van 290-bedrijfsruimte sprake als de onroerende zaak krachtens de huurovereenkomst is bestemd voor de uitoefening van een kampeerbedrijf. De andere categorie bedrijfsruimte is de zogenoemde 230a-bedrijfsruimte. Dit is, kort gezegd, een restcategorie van gebouwde onroerende zaken waarin geen 290-bedrijfsruimte gevestigd is en ook geen woonruimte. Te denken valt aan kantoorruimte, praktijkruimte van een vrije beroepsbeoefenaar, fabriek, opslagruimte, groothandel of (apart verhuurde) garage voor de stalling van een auto, een en ander mits met een overeenkomstige bestemming bij de huurovereenkomst. Dit model is dus geschreven voor verhuurders van beide categorieën bedrijfsruimte, die ter nakoming van de (huurbetalings)verplichtingen van hun huurder een bankgarantie van een bank hebben verlangd en verkregen.Een bankgarantie is een overeenkomst tussen de begunstigde (de verhuurder) en de bank, waarin de bank toezegt te zullen betalen in geval van een tekortschieten van de huurder. Het gaat dus om een persoonlijke zekerheid. De bankgarantie kent geen wettelijke basis, zodat de omvang van de verplichtingen van de bank helemaal afhankelijk is van de inhoud van de garantie.Vaak wordt bij verhuur van bedrijfsruimte de ROZ-model bankgarantie gehanteerd. Dit model gaat uit van een abstracte (bank)garantie. Dat houdt in dat de bank een eigen verplichting heeft jegens de verhuurder, om op eerste schriftelijke afroep van verhuurder (een deel van) het bedrag van de bankgarantie uit te betalen. Uitbetaling is dus niet afhankelijk van de onderliggende huurverhouding.Met deze modelbrief kan de verhuurder de bankgarantie inroepen en uitbetaling daarvan (of van een deel daarvan) claimen bij de bank.
