Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, locatie Arnhem, 28 mei 2013, LJN CA1224 (tekortkoming, beëindiging, ontruiming)

Tegen de huurders van woonruimte zijn op vordering van de verhuurder reeds vier verstekvonnissen gewezen tot betaling van huurachterstanden, ontbinding van de huurovereenkomsten en ontruiming van het gehuurde. De verhuurder heeft de vonnissen telkens niet tenuitvoergelegd omdat de huurders de achterstand alsnog betaalden. Thans betrekt de verhuurder de huurders voor de vijfde keer in rechte en in dit geval voeren de huurders wel verweer. De kantonrechter heeft de vorderingen afgewezen, stellende dat de ontbinding en ontruiming een te zwaar middel zouden zijn. Hiertoe werd overwogen dat de huidige huurachterstand op zichzelf te gering is om ontbinding en ontruiming te rechtvaardigen, dat eerdere achterstanden steeds zijn aangezuiverd, dat het niet eerder tot een inhoudelijke beoordeling door de rechter is gekomen, dat er niet is gecommuniceerd dat de huurders een laatste kans werd geboden en dat de huurachterstand is te wijten aan persoonlijke omstandigheden van de huurders. Het hof stelt voorop dat iedere tekortkoming in beginsel aan de wederpartij de bevoegdheid geeft om de overeenkomst te ontbinden (art. 6:265 lid 1 BW), waarbij met alle omstandigheden van het geval rekening wordt gehouden. Het inlopen van een huurachterstand in de loop van een procedure ontneemt aan het niet tijdig betalen van huurtermijnen niet het karakter van de tekortkoming. Dat de verhuurder eerdere vonnissen niet tenuitvoer heeft gelegd, maakt niet dat de huurders erop kunnen rekenen dat het inlopen van een huurachterstand ook een volgende keer tot datzelfde resultaat leidt. De verhuurder heeft de huurders per brief wel degelijk gewaarschuwd voor de gevolgen van een nieuwe betalingsachterstand. Dat de huurders in eerdere procedures geen verweer hebben gevoerd, mag niet ten nadele van de verhuurder komen. Voorts hebben de huurders de stelling dat de huurachterstand te wijten is aan hun persoonlijke omstandigheden onvoldoende onderbouwd. Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vorderingen van de verhuurder toe.