Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2017 nr. 4
Redactie
Hoofdredactie
|
Redactie
|
Vaste medewerkers
|
Redactiesecretaris(sen)
|
Inleiding
Nathalie AmielWij beginnen dit tijdschrift met een tweeluik. Mark van Heeren beschrijft de knelpunten in het huurrecht van 290-bedrijfsruimte vanuit de huurder bezien en Marieke van Schie en Anne Le Grand beschrijven deze knelpunten vanuit het perspectief van de verhuurder. In 2015 zijn in de Retailagenda afspraken neergelegd met als doel de detailhandel toekomstbestendig te maken. Geprobeerd is om naar aanleiding hiervan een convenant te sluiten met juridisch afdwingbare afspraken, o.a. over het huurrecht, maar dit overleg over de Retailagenda is inmiddels vastgelopen. Niettemin is de Retailagenda no... ...lees meer
Artikel
mr. M. van Heeren1De zomer van 2007 luidde een onzekere periode in. De kredietcrisis raakte ook de retailsector in Nederland hard en leidde tot vele faillissementen van ook landelijk bekende winkelketens, zoals Miss Etam, Macintosh en V&D. Het betrof niet alleen de modesector, maar bijvoorbeeld ook elektronica[2], juweliers[3], boeken[4], reizen[5], drogisterijen[6], sportkleding[7] en telecom[8]. Als gevolg van deze faillissementen ontstond er veel leegstand in winkelgebieden. Daarnaast neemt de behoefte aan fysieke winkels door de steeds groeiende internetverkoop af en wijzigen de w... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M. Van Schie en mr. A.J. Le Grand1De afgelopen jaren zijn er veel ontwikkelingen geweest op het gebied van (de verhuur van) winkelruimte. De technologische en economische ontwikkelingen en het snel veranderende consumentengedrag raken de belangen van stakeholders in en buiten de markt. Niet alleen de winkeliers en de winkeleigenaren hebben te maken met grote veranderingen, maar bijvoorbeeld ook gemeenten. Daarnaast geldt de detailhandel als een belangrijke economische sector in Nederland.[2] Het ministerie van Economische Zaken, betrokken organisaties en marktpartijen zijn enkele jaren geleden met elkaar in gespre... abonneren of dit artikel kopen.
mr. K. Keij1Op 13 januari 2016 heeft de International Accounting Standards Committee (hierna: ‘IASB’) een nieuwe boekhoudstandaard voor leasecontracten (die hierna zullen worden aangeduid als: ‘huurovereenkomsten’) onder de naam International Financial Reporting Standard 16 (hierna: ‘IFRS 16') gepubliceerd. De nieuwe standaard, die de huidige standaard de IAS 17 leases vervangt, zal per 1 januari 2019 verplicht moeten worden toegepast door alle EU-ondernemingen die zijn genoteerd aan de erkende kapitaalmarkten. De ni... abonneren of dit artikel kopen.
mr. P.L. Visser1Op 1 januari 2017 zijn drie nieuwe wettelijke regelingen in werking getreden aangaande consumentenkrediet, goederenkrediet en geldlening.[2] De afdeling goederenkrediet bevat de nieuwe regels voor huurkoop van onroerende zaken. De algemene bepalingen neergelegd in art. 7:101 t/m 112 BW geven regels voor huurkoop van zowel commercieel vastgoed als van woonruimte. Voor particuliere huurkopers van woonruimte gelden extra regels die beogen de consument verder te beschermen. Deze zijn neergelegd in art. 7:113 t/m 117 BW en in de bepalingen art. 7:118 t/m 128c BW inza... abonneren of dit artikel kopen.
mr. J.M. Winter-Bossink en mr. N. Amiel1Jurisprudentieoverzicht betreffende een selectie van voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 1 april tot en met 31 mei 2017. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
R.A. VeldmanConclusie A-G M.H. Wissink ECLI:NL:PHR:2017:183
Beroep in cassatie van Hof Den Haag, 12 juli 2016, TvHB 2017, 1 (UDH: TvHB/14017), m.nt. E.D. den Engelsman
Singh / Amsterdam Inn B.V., voorheen Centre Hotel B.V.
Samenvatting
Afwijkende bedingen, goedkeuring kantonrechter
Nieuwe uitspraak van de Hoge Raad na een eerdere cassatie en verwijzing in de zaak Singh/Centre Hotel. De zaak gaat over de goedkeuring van een afwijkend beding strekkende tot huurprijsher... abonneren of dit artikel kopen.
I.C.K. Mol Samenvatting
Beëindiging, voorkeursrecht van koop, profiteren van tekortkoming, schadevergoeding
Huurder verwijt de rechtsopvolgend verhuurder een onrechtmatige daad, omdat hij zou hebben geprofiteerd van een wanprestatie van zijn rechtsvoorganger, nu deze laatste het voorkeursrecht van koop heeft geschonden. De vordering van huurder tot verkoop en levering van het gehuurde aan huurder slaagt niet. Profiteren van een wanprestatie wordt enkel in geval van bijzondere omstandigheden aangemerkt als een onrechtmatige daad. De vordering tot beëindiging van de ... abonneren of dit artikel kopen.
G.J.J. NijstenSamenvatting
Huurprijs
Door de huurder van winkelruimte is de eerste verdiepingsvloer verwijderd waardoor de oorspronkelijke eerste verdieping is verdwenen. In het advies van de door partijen gezamenlijk benoemde deskundige, (de BHAC, wordt uitgegaan van de oorspronkelijke staat van het gehuurde. Het hof stemt hiermee in. De bezwaren hiertegen van huurder worden verworpen. Anders dan de BHAC beslist het hof dat deze eerste verdieping als publieksruimte en niet als opslagruimte moet worden gewaardeerd.
Gerechtshof
Stichting Alri,
appellante,... abonneren of dit artikel kopen.
M.W.J. WöstenSamenvatting
Huurprijs, uitbreiding gehuurde
Huurder en verhuurder komen een uitbreiding van het gehuurde overeen, waarbij de huurprijs voor het oorspronkelijke gehuurde gelijk blijft en partijen een extra huur overeenkomen voor de uitbreiding. Kort daarna vordert huurder een huurprijsaanpassing ex art. 7:303 BW voor het oorspronkelijke gehuurde. Verhuurder stelt zich op het standpunt dat een dergelijke vordering pas kan worden ingesteld vijf jaar na de overeenstemming over de uitbreiding, omdat in verband met de uitbreiding ook huurprijsafspraken zijn gemaakt. De kanto... abonneren of dit artikel kopen.
Actualia
mw. mr. M. van Schoonhoven-Sloot 1Wet- en RegelgevingStaatsbladStb. 2017, 170 Wet van 18 april 2017 tot wijziging van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het tegengaan van onredelijk lange betaaltermijnenStb. 2017, 171 Besluit van 18 april 2017 tot vaststelling van het tijdstip van inwerkingtreding van de wet tot wijziging van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek in verband met het tegengaan van onredelijk lange betaaltermijnenTweede KamerKamerstukken II 2016/1... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2017
2016
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
