Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2020 nr. 3
Redactie
Hoofdredactie
|
Redactie
|
Vaste medewerkers
|
Redactiesecretaris(sen)
|
Inleiding
Nathalie AmielNu de hele wereld al maanden in de ban is van het corona-virus wordt uiteraard in het onderhavige tijdschrift uitgebreid aandacht besteed aan de gevolgen van Covid-19 voor de huurrechtpraktijk. De overheid heeft voor de verhuur van woonruimte maatregelen getroffen, zoals het invoeren van de Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten. Voor bedrijfsruimte laat de overheid de oplossing echter vooral over aan de markt. Naar aanleiding daarvan is op 24 maart en 10 april 2020 een steunakkoord voor de Nederlandse retail gesloten door diverse belangenverenigingen, waarbij tevens enk... ...lees meer
Artikel
mr. M. van Schoonhoven-Sloot en mr. E.H.H. Schelhaas1Ons land verkeert ten tijde van het schrijven van dit artikel (half mei 2020[2]), al twee maanden in de zogenaamde ‘intelligente lockdown’. De overheid heeft diverse maatregelen uitgevaardigd om de verdere verspreiding van het Corona virus tegen te gaan.[3] Als gevolg van de uitgevaardigde noodverordeningen moesten onder meer horeca ondernemingen, speelhallen en ‘zaken waar op de uiterlijke verzorging gerichte contactberoepen worden uitgeoefend’ hun deuren sluiten. Ook werd thuiswerken voor wie kon de nieuwe norm en werden evenementen verboden. Dit alles heeft desast... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M.E. Hinskens-van Neck en drs. B.O. Ziermans MRE MRICS1Het aantal flexibele kantoorconcepten is de afgelopen jaren significant gestegen. De recente ontwikkelingen omtrent onder meer WeWork hebben aan het licht gebracht dat ook risico’s verbonden zijn aan dergelijke concepten voor zowel de eigenaar/belegger als de gebruiker. De komende periode zullen ook de gevolgen van de uitbraak van het (Corona) Covid-19 virus op de vastgoedmarkt zichtbaar worden. Deze zullen ook hun weerslag hebben op de flexibele kantoorconcepten. Dit artikel beschrijft de opkomst en ontwikkeling van de diverse flexibele kantoorconcepten en de daarmee gepaard gaande pote... abonneren of dit artikel kopen.
mr. M. van Schie1Bij de verhuur van bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW gaat de wet op grond van art. 7:292 BW uit van het dwingend rechtelijke systeem van kort gezegd vijf plus vijf jaar en een huurovereenkomst kan door de verhuurder alleen op één van de wettelijke opzeggingsgronden ex art. 7:296 BW worden opgezegd. Ook moeten er opzeggingsformaliteiten in achtgenomen worden. Bovendien zal een gang naar de rechter moeten worden gemaakt als de huurder niet instemt met de opzegging. De huurovereenkomst blijft immers van rechtswege van kracht tot dat de rechter onherroepelijk he... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
G.J.J. NijstenMet noot van G.J.J. NijstenSamenvattingBoete, art. 18.2 AB ROZ, ingelopen huurachterstand, ontbinding, ontruiming, schadevergoeding, gederfde huur, incassokosten, buitengerechtelijke kosten conform BIK-staffelDe huurder van bedrijfsruimte heeft in een korte periode vele malen te laat betaald. Deze herhaalde wanprestatie rechtvaardigt volgens het hof (ondanks het feit dat de ontstane huurachterstand is ingelopen) ontbinding en ontruiming. Het hof acht de vordering tot vergoeding van gederfde huurpenningen eveneens toewijsbaar, maar wel beperkt to... abonneren of dit artikel kopen.
E.D. den EngelsmanMet noot van E.D. den EngelsmanSamenvattingOntruiming, kort geding, doorbetaling huur, opschorting, onverschuldigde betaling, naar maatstaven van redelijkheid & billijkheid onaanvaardbaarDe verhuurder heeft het gehuurde doen ontruimen nadat de verhuurder een kortgedingvonnis tot ontruiming had verkregen. De huurovereenkomst is ongeveer een jaar na de ontruiming geëindigd. De verhuurder heeft de huurpenningen over de periode na de ontruiming tot het moment dat de huurovereenkomst is geëindigd, geïncasseerd. Dit betreft ruim € 25.000,-. De huurder... abonneren of dit artikel kopen.
V.G.J. BoumansMet noot van V.G.J. BoumansSamenvattingOnderverhuur, contractsovername, cessieDe huurder laat een huurachterstand ontstaan. Vanwege de betalingsproblemen van de huurder wordt het gehuurde onderverhuurd. De vordering van de huurder, tevens onderverhuurder, op de onderhuurder wordt gecedeerd aan de verhuurder. De onderhuurder betaalt vanaf dat moment de huur rechtstreeks aan de verhuurder. Ook de onderhuurder laat op een gegeven moment de huur aan de verhuurder onbetaald. De verhuurder vordert de volledige huurachterstand van de huurder. De huurde... abonneren of dit artikel kopen.
A.J. Le GrandMet noot van A.J. Le GrandSamenvattingGebrekenregeling, huurprijsvermindering, geluidsisolatieDe betreffende gehuurde bedrijfsruimte is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als ‘cafébedrijf’. B&W stellen maximale geluidsniveaus vast voor het café. In de onderhavige procedure stellen de huurders dat de geluidsisolatie van het gehuurde zo slecht is dat dit kwalificeert als een gebrek in de zin van art. 7:204 BW. Zij vorderen (hoofdzakelijk) akoestische aanpassingen aan het gehuurde en huurprijsvermindering. Het hof oordeelt dat er inderdaad s... abonneren of dit artikel kopen.
Actualia
mr. C. Otte1Overheidsmaatregelen Covid-19[2]Een van de overheidsmaatregelen die het kabinet heeft getroffen om ondernemers tijdens de coronacrisis te ondersteunen is De Tegemoetkoming Ondernemers Getroffen Sectoren COVID-19 (TOGS). De TOGS is voor ondernemers die directe schade ondervinden van kabinetsmaatregelen om het coronavirus te bestrijden. Gedupeerde ondernemers ontvangen een eenmalige tegemoetkoming van € 4.000,- zodat zij hun vaste lasten kunnen betalen. Per 30 maart 2020 is deze maatregel uitbreid en kunnen ook andere groepen ondernemers in de non-food sector, zoals winkelier... abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentieoverzicht
Onder redactie van mr. J.M. Winter-Bossink en mr. N. Amiel, met dank aan C. de Groot[1] Hoge Raad 40. Hoge Raad 6 december 2019, ECLI:NL:HR:2020:264 (art. 81 lid 1 RO, dringend eigen gebruik, renovatie) (mr. E.H.H. Schelhaas) Het gehuurde betreft een in Amsterdam gelegen Rijksmonument, bestaande uit een café-restaurant op de begane grond met bovenwoningen. De verhuurder heeft de huurovereenkomst opgezegd op grond van dringend eigen gebruik, bestaande uit een renovatie die zonder huurbeëindiging niet mogelijk is. De kantonrechter wees ... abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2020
2019
2018
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
