Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
Sonja van der Kamp
Bij ieder contract is een uitgebreide toelichting gevoegd. Hieronder treft u de eerste alinea van de toelichting aan. Wanneer u het contract koopt ontvangt u daarbij uiteraard ook de toelichting. Indien u een abonnement neemt heeft u onbeperkt toegang tot alle contracten en toelichtingen daarop.
Deze modelovereenkomst is gebaseerd op het model voor de ‘Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW’, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (hierna te noemen: ‘ROZ’) op 30 januari 2015. Bij de sterretjes (*) in de vetgedrukte tekst van het model dient doorgehaald te worden wat niet van toepassing is en eventueel dient hier tekst aangevuld te worden. Daar waar in de tekst (inhoudelijk) wordt afgeweken van het model van
Vastgoedcontract kopen € 150,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit vastgoedcontract ook afzonderlijk kopen.
de ROZ, of hier iets aan is toegevoegd, is de tekst vetgedrukt. Dit geldt niet voor de bijzondere bepalingen, omdat daarvoor geldt dat reeds uit het opschrift ‘Bijzondere bepalingen’ blijkt dat er sprake is van een toevoeging ten opzichte van het ROZ-model. Uiteraard kunnen partijen een of meer artikelen van deze modelovereenkomst schrappen of daaraan artikelen toevoegen. Als partijen evenwel een of meer van de artikelen 1 tot en met 10 van deze modelovereenkomst schrappen, of er een of meer artikelen aan toevoegen, dan dient te worden gecontroleerd of de verwijzingen in de algemene bepalingen naar de tekst van de overeenkomst nog juist zijn.
Dit model is bruikbaar in geval van de verhuur van 230a-ruimte. Hiervan is sprake indien de huur betrekking heeft op een gebouwde onroerende zaak (of een gedeelte daarvan) niet zijnde woonruimte of 290-bedrijfsruimte (bijvoorbeeld winkels, restaurants en tankstations). Te denken valt bijvoorbeeld aan kantoorruimte, opslagruimte of een groothandelsbedrijf. Op de verhuur van 230a-ruimte is, naast de algemene huurbepalingen (artikelen 7:201 tot en met 7:230 en 7:231 BW), artikel 7:230a BW van toepassing. Artikel 7:230a BW voorziet (anders dan de artikelen die gelden voor 290-bedrijfsruimte) niet in huur(prijs)bescherming van de huurder van 230a-ruimte, doch op grond hiervan geniet de huurder wel ontruimingsbescherming. Zie daarover de toelichting onder 13. Voor de kwalificatie van de overeenkomst is het van belang om vast te stellen wat partijen, mede in aanmerking genomen de inrichting van het gehuurde, omtrent het gebruik van het gehuurde hebben beoogd. Hoewel een aanwijzing voor de bedoeling van partijen kan worden gevonden in het modelcontract dat door partijen is gebruikt, leidt het enkele feit dat partijen gebruik hebben gemaakt van een modelcontract waarin een bepaald huurregime is genoemd, op zichzelf nog niet tot de conclusie dat de huurovereenkomst naar de bedoeling van partijen door dat betreffende regime wordt gereguleerd. Zie bijvoorbeeld het arrest van het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch 21 oktober 2009 (WR 2010, 11) en het arrest van het Gerechtshof ‘s-Gravenhage 14 december 2010 (WR 2011, 61), waarin werd overwogen dat het feit dat gebruik was gemaakt van het 290-model, niet betekende dat de overeenkomst naar de bedoeling van partijen door de artikelen 7:290 e.v. BW werd gereguleerd. Zie ook Rb. Rotterdam, sector kanton, locatie Rotterdam 14 februari 2008 (WR 2009, 57), waar het gehuurde als onbebouwde grond werd gekwalificeerd ook al was een modelovereenkomst gebruikt waarin werd verwezen naar bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW
