Pachter en investering
Mr. D.L. Rodrigues Lopes
Zowel de pachter als de verpachter kunnen het voornemen opvatten in het pacht-object te investeren. De Pachtwet bezigt de woorden verandering van bestemming, inrichting of gedaante respectievelijk verbetering en regelt de verhouding tot de wederpartij, met name terzake van toestemming en gevolgen. De artikelen 30 en 31 maken de indruk een evenwicht tussen de belangen van partijen te scheppen, doch de praktijk laat zien dat 75% van de gebouwen op land in eigendom staat. Hieruit
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
blijkt dat geen van beide partijen zich in het investeringsklimaat werkelijk thuis voelt. De verpachter vindt vaak het rendement van de investering, zijnde maximaal de rente van het geïnvesteerde bedrag, te laag en acht soms de kans op volledige ver-werking van die rente in de pachtprijs in geval van een overeenkomst met een vol-gende pachter te gering. De pachter is bevreesd voor een te lage vergoeding bij een onverwacht einde van de pacht binnen 20 jaar of verlies van een aanmerkelijke rest-waarde na 20 jaar.
In het vervolg beperken wij ons tot de investering door de pachter. Deze zal bij ge-bleken onmogelijkheid om in de breedte (door bedrijfsvergroting) te investeren, dat wel in de diepte moeten doen, bijvoorbeeld door een ligboxenstal te doen verrijzen. Beschikt hij niet tevens over land in eigendom, dan moet op pachtland worden ge-bouwd. De verpachter zal slechts bij uitzondering in het bedoelde gebouw willen in-vesteren, zodat de pachter genoodzaakt zal zijn de stichtingskosten anders dan op pachtbasis te financieren. Vrijwel steeds zal hij aangewezen zijn op een lening. De credietverschaffer zal een zekerheidsrecht bedingen.
Over het onderwerp brachten in maart 1979 mrs. H.A. Kapma, J.F. Klazinga en E. Vellinga een rapport uit aan de Ring Leeuwarden van de Koninklijke Notariële Broederschap. Zij maken een aantal waardevolle opmerkingen, signaleren enkele problemen en beoordelen een Friese poging om die op te lossen. Telkens waar de ge-legenheid zich voordoet, zal ik hun rapport aanhalen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
