De toegevoegde waarde van het huurafhankelijke opstalrecht
mr. P.L. Visser en mr. F.J. Vonck*
In de verhuurpraktijk kiest men er nog wel eens voor om ten behoeve van de huurder een opstalrecht te vestigen dat hem de eigendom verschaft van (door deze huurder gerealiseerde) opstallen. In de vestigingsvoorwaarden van het opstalrecht worden dan voorzieningen getroffen die het huurrecht en het opstalrecht in zeker opzicht met elkaar verbinden. Het is immers niet de bedoeling dat het opstalrecht na het eindigen van de huur in stand blijft.
De wet biedt een
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
eenvoudige mogelijkheid om zo’n koppeling aan te brengen: op grond van art. 5:101 lid 2 BW kan het opstalrecht afhankelijk worden gemaakt van de huur. Consequentie daarvan is echter dat het opstalrecht in het geheel niet kan bestaan zonder (en dus van rechtswege eindigt met) de huurovereenkomst. Een dusdanig sterke verbinding is doorgaans te veel van het goede. De reden om een opstalrecht te vestigen is namelijk meestal gelegen in de wens van de huurder om zijn investeringen te financieren; een opstalrecht dat niet buiten de handen van de huurder kan worden gebracht, is voor financiers echter een ongeschikt onderpand. Onder het huidige BW geldt bovendien dat een huurafhankelijk opstalrecht zelfs in theorie niet kan worden bezwaard met hypotheek.
Daarmee rijst de vraag hoe ten behoeve van de huurder een opstalrecht kan worden gevestigd dat enerzijds recht doet aan de wens van de verhuurder (als de huur eindigt, moet ook het opstalrecht tot een einde komen) en anderzijds tegemoet komt aan de belangen van de financiers (het opstalrecht moet bij een executieverkoop buiten de handen van de huurder gebracht kunnen worden). Daarnaast is het de vraag wat – nu zo’n recht niet kan worden bezwaard met hypotheek – nog de toegevoegde waarde is van een zuiver huurafhankelijk opstalrecht.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
