Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2004 nr. 1
De gebrekenregeling
mw. mr. M.T.H. de Gaay Fortman en mw. mr. J.M. Winter-Bossink1
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Huurders en verhuurders van bedrijfsruimte zijn gewend
om in de huurovereenkomst afspraken over onderhoud
en reparaties te maken, die veelal afwijken van de wettelijke
regeling. In huurovereenkomsten werd de aansprakelijkheid
van de verhuurder voor schade van de huurder
veelal uitgesloten, evenals het recht van de huurder op
huurprijsvermindering in geval van onderhoudsgebreken.
Het oude huurrecht bevatte over deze onderwerpen geen
dwingend recht zodat contractuele afwijkingen van het
oude wettelijke systeem rechtsgeldig waren. Op 1 augustus
2003 is het nieuwe huurrecht in werking getreden.
Een van de meest vernieuwende onderdelen van de
nieuwe titel 7.4 is de gebrekenregeling, die te vinden is
in de artikelen 204 tot en met 209. Van een deel van deze
gebrekenregeling kan niet ten nadele van de huurder
worden afgeweken (‘semi-dwingend recht’). De vraag is
derhalve of de van de wet afwijkende afspraken die tot
nu toe veelvuldig werden gemaakt ook na 1 augustus
2003 op dezelfde manier rechtsgeldig gemaakt kunnen
blijven worden. In het navolgende zal in de eerste plaats
de inhoud van de wettelijke gebrekenregeling uiteengezet
worden. Daarna wordt bekeken op welke manier partijen
hiervan kunnen afwijken. Nu actuele jurisprudentie
nog ontbreekt zal hierbij veelvuldig worden teruggegrepen
op de parlementaire geschiedenis.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
mw. mr. M.T.H. de Gaay Fortman en mw. mr. J.M. Winter-Bossink1
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
05 maart 2007
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/1627
De gebrekenregelingHuurders en verhuurders van bedrijfsruimte zijn gewend
om in de huurovereenkomst afspraken over onderhoud
en reparaties te maken, die veelal afwijken van de wettelijke
regeling. In huurovereenko...
Van dwingend naar ‘semi-dwingend’ rechtIn onderstaande bijdrage wordt het nieuwe artikel 7:291
BW geanalyseerd. Want hoewel de rechtspraak onder
het oude recht ook al sterk wees in de richting dat niet
ten nadele van de huurder van d...
Schadebegroting: geen ‘natte vinger werk’ (1)De vergoedingsrechten van de huurder van 290-bedrijfsruimte
(middenstandsbedrijfsruimte) bij opzegging van
de huurovereenkomst door de verhuurder2 zijn in het
nieuwe huurrecht enigszins verruimd...
Nieuwe ROZ-modellenOnderstaand worden in vogelvlucht
enige kanttekeningen geplaatst bij
de nieuwe ROZ-modelhuurovereenkomsten
en bijbehorende algemene
bepalingen, verschenen in juli 2003.
