Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2004 nr. 1
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. M. van Schie mr. M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. E. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mw. mr. M.T.H. de Gaay Fortman en mw. mr. J.M. Winter-Bossink1Huurders en verhuurders van bedrijfsruimte zijn gewend
om in de huurovereenkomst afspraken over onderhoud
en reparaties te maken, die veelal afwijken van de wettelijke
regeling. In huurovereenkomsten werd de aansprakelijkheid
van de verhuurder voor schade van de huurder
veelal uitgesloten, evenals het recht van de huurder op
huurprijsvermindering in geval van onderhoudsgebreken.
Het oude huurrecht bevatte over deze onderwerpen geen
dwingend recht zodat contractuele afwijkingen van het
oude wettelijke systeem rechtsgeldig waren. Op 1 augustus
2003 is het nieuwe huurrecht in werking... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. C.A. Adriaansens1In onderstaande bijdrage wordt het nieuwe artikel 7:291
BW geanalyseerd. Want hoewel de rechtspraak onder
het oude recht ook al sterk wees in de richting dat niet
ten nadele van de huurder van de dwingendrechtelijke
bepalingen mag worden afgeweken, brengt de formalisering
daarvan in genoemd artikel vreemde consequenties
met zich mee: zo zou het de verhuurder bijvoorbeeld
contractueel verboden kunnen worden om van een van
de huurbeëindigingsgronden in de wet gebruik te maken.
Dat is immers geen afwijking ten nadele van de
huurder! abonneren of dit artikel kopen.
mr. A.J.M. de Bruijn1In dit artikel wordt geconstateerd dat onder de thans
geldende rechtspraak én onder bepaalde omstandigheden
de vordering van een verhuurder vanwege niet door
een curator uitgevoerde ontruimingswerkzaamheden is
aan te merken als een boedelvordering. De Hoge Raad
zal zich hierover binnenkort moeten uitlaten. Daarnaast
wordt ingegaan op de kritiek van voornamelijk curatoren
op deze rechtspraak en op de consequenties die deze
rechtspraak heeft voor de afwikkeling van een faillissement
in het algemeen. abonneren of dit artikel kopen.
mr. D. H. de Witte1De vergoedingsrechten van de huurder van 290-bedrijfsruimte
(middenstandsbedrijfsruimte) bij opzegging van
de huurovereenkomst door de verhuurder2 zijn in het
nieuwe huurrecht enigszins verruimd. Maar ook in het
nieuwe huurrecht geeft de wettekst nagenoeg geen
maatstaven aan de hand waarvan deze vergoedingsrechten
worden begroot.
In de wetsgeschiedenis van het nieuwe huurrecht is aan
de vraag naar de begroting van de vergoeding amper
aandacht besteed, terwijl de jurisprudentie onder het oude
huurrecht hiervoor weinig aanknopingspunten biedt3.
In dit artikel wordt een aanzet gegev... abonneren of dit artikel kopen.
mr. H.J. Moné1Onderstaand worden in vogelvlucht
enige kanttekeningen geplaatst bij
de nieuwe ROZ-modelhuurovereenkomsten
en bijbehorende algemene
bepalingen, verschenen in juli 2003. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. Eeken1Samenvatting Het uitbaten van een garderobe valt niet aan te merken als de uitoefening van een kleinhandels- of ambachtsbedrijf. Indien de garderobe tevens een verkoopruimte bevat, dient te worden gekeken wat het overheersend element is. In dit geval is dat, gelet op de inrichting van het gehuurde en de omzet, de garderobe (dus toepasselijkheid van de Huurwet). abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Voor de vraag of er sprake is van publiekstoegankelijkheid als in art. 7:290 BW bedoeld is relevant of het in het algemeen voor iedereen mogelijk is feitelijk het gehuurde te betreden. Het enkele feit dat er bij sommige activiteiten die in het gehuurde plaatsvinden een zekere selectie van het publiek plaatsvindt en dat de ruimte niet altijd geopend is, betekent niet dat niet aan de eis van publiekstoegankelijkheid is voldaan. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting De belangen van een verhuurder van middenstandsruimte die tot sloop wil overgaan prevaleren boven het belang van de huurder die al geruime tijd op de hoogte was met de plannen van de verhuurder. De vergoeding voor verhuis- en inrichtingskosten wordt naar redelijkheid en billijkheid vastgesteld. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw. mr. N. EekenSamenvatting Huurder heeft een zwaarwichtig belang bij indeplaatsstelling en omdat niet aannemelijk is dat in een bodemprocedure de belangenafweging in huurders nadeel zal uitvallen, loopt de voorzieningenrechter vooruit op de indeplaatsstelling. abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
Vorige edities
2025
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
