Seats and Sofas BV / PTF Domino I BV (TvHB 2005/7)
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken
Samenvatting In deze zaak verschillen partijen van mening over de uitleg van een door huurster met de hand aan het huurcontract toegevoegde bepaling. In deze bepaling is - onder meer en kort gezegd - als slotzin opgenomen dat als er - ondanks dat het pand wordt teruggebracht naar een minimum aantal m2 van 2.500 m2 - toch nog van overheidswege een sprinklerinstallatie geëist zal worden, de kosten hiervan voor verhuurder zullen zijn. Op last van de
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
brandweer is een sprinklerinstallatie aangebracht door verhuurster. Verhuurster meent dat de sprinklerinstallatie noodzakelijk was omdat huurster de inrichting van het gehuurde heeft gewijzigd. Verhuurster heeft zich op het standpunt gesteld dat zij de bedrijfsruimte 'casco' heeft verhuurd en dat daarom kosten die het gevolg zijn van de specifieke inrichting ten laste van huurster dienen te komen. Huurster heeft deze stelling gemotiveerd betwist. Het Hof oordeelt dat de tekst van de slotzin van voornoemde clausule geen onderscheid maakt tussen een sprinklerinstallatie die het onroerend goed (casco) dient en één die de door huurster aangelegde inrichting (lay-out) dient, zodat naar taalkundige uitleg in de slotzin tot uitdrukking wordt gebracht dat verhuurster in beginsel alle kosten van de sprinklerinstallatie dient te dragen, derhalve ook die ten behoeve van de inrichting. De vraag hoe in een schriftelijk contract de verhouding tussen partijen is geregeld kan evenwel niet enkel worden beantwoord op grond van alleen maar een zuiver taalkundige uitleg van de bepalingen van het contract, aldus het Hof. Voor de beantwoording van die vraag komt het aan op de zin die partijen in de gegeven omstandigheden over en weer redelijkerwijs aan deze bepalingen moeten toekennen en op hetgeen zij te dien aanzien redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten. In dit verband krijgt verhuurster de gelegenheid te bewijzen dat tussen haar en rechtsvoorganger en huurster is overeengekomen dat de in geding zijnde meerkosten aan de sprinklerinstallatie voor rekening zullen komen van huurster.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
