Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2005 nr. 2

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Artikel

Voortijdige beëindiging huur bedrijfsruimte; Bezien vanuit het perspectief va...

mr. J.P.H. Jacobs

Het komt in de praktijk regelmatig voor dat een huurder zijn huurcontract voor het einde van de looptijd wil beëindigen. Welke mogelijkheden staan hem daarbij tot zijn beschikking? En hoe verhouden de belangen van de huurder zich in een dergelijke situatie ten opzichte van die van de verhuurder? In deze bijdrage worden eerst de mogelijkheden tot beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging behandeld. Vervolgens komen de wettelijke opties voor de huurder aan bod, zoals de bepalingen uit het algemeen vermogensrecht (boek 3 en 6 BW) alsmede de figuur van de indeplaatsstelling ... abonneren of dit artikel kopen.

Beëindiging van een huurovereenkomst wegens realisering van een bestemmingsplan

mr. E.H.H. Schelhaas

In dit artikel zal worden ingegaan op de mogelijkheid een huurovereenkomst te beëindigen op de grond dat de verhuurder een op het gehuurde liggende bestemming, krachtens een geldig bestemmingsplan, wil verwezenlijken. Deze beëindigingsmogelijkheid is tweeledig en behelst bij bedrijfsruimte de volgende bepalingen: - opzegging: artikel 7:296 lid 4 sub d BW;1 - ontbinding: artikel 7:310 BW2. Ten opzichte van het oude recht is onder het nieuwe recht geen sprake van wijzigingen.3 De regeling bij bedrijfsruimte is behoudens voor wat betreft de schadeloosstelling, gelijkluidend aan die ... abonneren of dit artikel kopen.

De gevolgen van opleveringsgebreken

mw mr. M.C.J. Vos

Gedurende de looptijd van een huurovereenkomst voor bedrijfsruimte kunnen zich (ongewenste) veranderingen voordoen aan het gehuurde. Een huurder van bedrijfsruimte zal het gehuurde - al dan niet met toestemming van de verhuurder - willen aanpassen aan zijn wensen en aan de ontwikkelingen in de tijd. Ook door het enkele gebruik van het gehuurde kunnen zich veranderingen in de staat van het gehuurde voordoen. Wat te doen indien bij het beëindigen van de huurovereenkomst blijkt dat het gehuurde in sterke mate afwijkt van de staat waarin het zich bevond bij het aangaan van de huurover... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Seats and Sofas BV / PTF Domino I BV (TvHB 2005/7)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting In deze zaak verschillen partijen van mening over de uitleg van een door huurster met de hand aan het huurcontract toegevoegde bepaling. In deze bepaling is - onder meer en kort gezegd - als slotzin opgenomen dat als er - ondanks dat het pand wordt teruggebracht naar een minimum aantal m2 van 2.500 m2 - toch nog van overheidswege een sprinklerinstallatie geëist zal worden, de kosten hiervan voor verhuurder zullen zijn. Op last van de brandweer is een sprinklerinstallatie aangebracht door verhuurster. Verhuurster meent dat de sprinklerinstallatie noodzakelijk was omdat h... abonneren of dit artikel kopen.

Rekko c.s. / Smeets c.s. (TvHB 2005/8)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting Dit geschil draait om de vraag wie van partijen (de huurder of de verhuurder) de kosten voor het aanleggen van een brandmeldinstallatie in het gehuurde moet betalen. Het Hof beziet in dat verband eerst wat rechtens heeft te gelden. Het Hof neemt daarbij in de eerste plaats in aanmerking dat de brandmeldinstallatie niet behoort tot de inrichting van het gehuurde. Het hof neemt verder in aanmerking dat een verhuurder het gehuurde aan een huurder ter beschikking moet stellen in zodanige staat dat het tot het gebruik overeenkomstig de aan het gehuurde gegeven bestemming kan dien... abonneren of dit artikel kopen.

Lamonza B.V. / Heuvelring Tilburg B.V. (TvHB 2005/9)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting Voor de ontvankelijkheid van het verzoek tot benoeming van een deskundige op grond van artikel 7:304 lid 2 BW volstaat dat de ene partij aan de andere partij terzake een deugdelijk voorstel heeft gedaan, dat niet is aanvaard. De rechter dient de wederpartij omtrent het verzoek te horen alvorens hierop te beslissen. abonneren of dit artikel kopen.

ZIWI B.V. / Stichting Bedrijfstak Pensioenfonds Zorgverzekeraars (TvHB 2005/10)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting SBZ is eigenaar van winkelcentrum Amicitia te Amersfoort. Ziwi heeft met ingang van 1 juli 2001 een winkelruimte gehuurd in dit winkelcentrum. Het winkelcentrum heeft vanaf de aanvang te kampen met tegenvallende bezoekersaantallen en tegenvallende omzetten voor de huurders. Ziwi heeft de huurovereenkomst daarom buitengerechtelijk ontbonden per 1 januari 2004 en heeft aangekondigd haar betalingsverplichting per die datum op te schorten. Ziwi heeft vanaf 1 januari 2004 de huur, de servicekosten en de promotiebijdragen niet meer betaald. Vanaf omstreeks 1 februari 2004 oefent Z... abonneren of dit artikel kopen.

Wet- en regelgeving

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Wet- en regelgeving Tweede Kamer Kamerstukken II 2003/04, 27 926, nr. 30 Huurbeleid voor de lange termijn Kamerstukken II 2003/04, 28 987 Wijziging Leegstandwet. Koninklijke boodschap (nr. 1), voorstel van wet (nr. 2), memorie van toelichting (nr. 3), verslag (nr. 4), nota n.a.v. verslag (nr. 5), nota van wijziging (nr. 6), amendementen (nr. 7 t/m 9), brief minister (nr. 10). abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Boeken * Nieuw Huurrecht A.R. de Jonge Boom Juridische uitgevers Deze studiepocket geeft in beknopte bewoordingen en onder verwijzing naar de relevante en meest recente jurisprudentie en literatuur een overzichtelijk beeld van het per 1 augustus 2003 in werking getreden nieuwe huurrecht. Centraal daarbij staan de huurovereenkomst algemeen, de verplichtingen van verhuurder en huurder, en de overeenkomst van 232- woonruimte, 290- en 230abedrijfsruimte. Per onderwerp wordt, voorzover van belang, verwezen naar het oude huurrecht. Dit boek is geschreven voor de vak- en prak... abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Publicaties * Concurrentie door de verhuurder F.E. de Neef Nieuwsbrief Onroerend Goed, nr. 2, 27 januari 2005, p. 13-14 * Combinatie van franchise en huur J.M.W. Ederveen Journaal Huur & Verhuur, nr. 1, februari 2005, p. 19-21 * Afdwingen van onderhoud door de huurder A.M. IJlstra Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 1, 17 februari 2005, p. 7-12 * Vergeten indexering J.P.H. Jacobs Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 1, 17 februari 2005, p. 16-18 * Tijdelijke verhuur van bedrijfsruimte D.L. van Praag Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 1, 17 februari 2005, p. 18-19 * De onzelfstandige ... abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina: