ZIWI B.V. / Stichting Bedrijfstak Pensioenfonds Zorgverzekeraars (TvHB 2005/10)
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken
Samenvatting SBZ is eigenaar van winkelcentrum Amicitia te Amersfoort. Ziwi heeft met ingang van 1 juli 2001 een winkelruimte gehuurd in dit winkelcentrum. Het winkelcentrum heeft vanaf de aanvang te kampen met tegenvallende bezoekersaantallen en tegenvallende omzetten voor de huurders. Ziwi heeft de huurovereenkomst daarom buitengerechtelijk ontbonden per 1 januari 2004 en heeft aangekondigd haar betalingsverplichting per die datum op te schorten. Ziwi heeft vanaf 1 januari 2004 de huur, de servicekosten en de promotiebijdragen niet
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
meer betaald. Vanaf omstreeks 1 februari 2004 oefent Ziwi in de door haar gehuurde winkelruimte geen bedrijf meer uit. De kernvragen in dit geding zijn of Ziwi gehouden is tot hervatting van de exploitatie van haar schoenwinkelbedrijf in de door haar gehuurde winkelruimte en of zij gehouden is tot betaling van de (achterstallige) huur, servicekosten en promotiebijdragen. Het Hof acht als voorlopig uitgangspunt aannemelijk dat de kantonrechter in de bodemprocedure in elk geval zal oordelen dat Ziwi op grond van het verminderd huurgenot aanspraak kan maken op evenredige vermindering van de huurprijs. Ziwi is dan ook slechts gehouden tot betaling van achterstallige huur en bijkomende kosten voor 75%, aldus het Hof. Het Hof ziet geen aanleiding Ziwi te veroordelen tot hervatting van de bedrijfsuitoefening, omdat niet valt uit te sluiten dat de overeenkomst in de bodemprocedure zal worden ontbonden. In het licht daarvan, en van de omstandigheid dat aannemelijk is dat met de heropening van de winkel aanzienlijke kosten gemoeid zijn, terwijl de ontstane situatie in elk geval mede aan SBZ is toe te rekenen, acht het Hof een dergelijke ingreep te vergaand.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
