De exploitatieverplichting van de huurder van bedrijfsruimte
mw mr. I.E. Wong
De huurder van bedrijfsruimte is gehouden het gehuurde
daadwerkelijk te exploiteren. Dit is een hoofdverplichting
van de huurder. Onder omstandigheden kan het echter
zo zijn dat de huurder in redelijkheid niet aan deze verplichting
kan worden gehouden. Een vordering tot nakoming
zal niet worden gehonoreerd als de nakoming onmogelijk
is. De nakoming wordt ook als onmogelijk
beschouwd als de huurder wel zou kunnen nakomen,
maar slechts door het brengen van offers die, alle omstandigheden
in aanmerking
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
genomen, in redelijkheid
niet van hem kunnen worden gevergd. Ook als niet van
een met 'overmacht' vergelijkbare situatie sprake is zou
het onder omstandigheden naar maatstaven van redelijkheid
en billijkheid onaanvaardbaar kunnen zijn een huurder
aan zijn exploitatieverplichting te houden. Ten slotte
kan de rechter, op verlangen van een der partijen, de gevolgen
van een overeenkomst wijzigen of deze geheel of
gedeeltelijk ontbinden op grond van onvoorziene omstandigheden.
De rechter blijkt in het algemeen de huurder
niet snel van zijn verplichting tot gebruik te ontslaan.
Deze vaste lijn in de jurisprudentie wordt bevestigd in
het meest recente vonnis van de rechtbank Amsterdam
van 24 maart 2005.1 De partijen in deze zaak zijn evenwel
in hoger beroep gegaan en de omstandigheden gaven
het hof, hoewel het formeel de vaste jurisprudentie volgde,
toch aanleiding tot het oordeel dat sprake was van
een op overmacht gelijkende situatie.2
In dit artikel zal eerst worden beschreven waarop de verplichting
tot gebruik is gebaseerd. Vervolgens zullen de
verschillende rechtsregels worden besproken op basis
waarvan de huurder kan worden ontheven van zijn verplichting.
Ten slotte zal aandacht worden besteed aan de
meest recente jurisprudentie over dit onderwerp.
UÂ heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
