Caveat: een 'onherroepelijk' huurbeëindigingsvonnis kan herroepelijk zijn! (I)
mr. ir. H.S.M. Kruijer
Dit artikel behandelt de volgende anomalie in het huurrecht
inzake woon- en middenstandsbedrijfsruimte: de
rechterlijke uitspraak waarin een huurovereenkomst
wordt beëindigd, op vordering van de verhuurder waartegen
de huurder zich verzet, geldt al als 'onherroepelijk'
wanneer de rechter de uitspraak uitvoerbaar bij voorraad
verklaart - tenzij die uitspraak vervolgens op grond van
een aangewend rechtsmiddel vernietigd wordt. Dit wijkt
dus volstrekt af van de algemene regel dat een rechterlijke
uitspraak eerst onherroepelijk wordt op het moment
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
dat de uitspraak in kracht van gewijsde gaat - zodat latere
aantasting ervan door aanwending van een (gewoon)
rechtsmiddel is uitgesloten.
Deze anomalie berust bij het woonruimtehuurrecht, anders
dan bij het middenstandsbedrijfsruimtehuurrecht,
niet op de wet doch op rechtspraak, namelijk op een in
1982 gewezen arrest. De Hoge Raad heeft haar toen geaccepteerd
opdat de rechter ook bij de verhuur van
woonruimte kan verhinderen dat een huurder tegen wie
een huurbeëindiging toegewezen wordt, deze beëindiging
vervolgens langdurig kan uitstellen door misbruik te
maken van rechtsmiddelen. De Hoge Raad benadrukte
daarbij in feite nog eens dat de toepassing van deze anomalie
strikt tot dit doel beperkt moet blijven. De reden
daarvan moet wel zijn dat, indien een aldus voortijdig
'onherroepelijk' gemaakte huurbeëindigingsuitspraak naderhand
vernietigd wordt en dus wel degelijk herroepelijk
blijkt te zijn, consequenties kunnen intreden die uiterst
ongewenst zijn.
In dit artikel wordt - met verdiscontering van de ontwikkelingen
die zich sinds 1982 in wetgeving en rechtspraak
hebben voorgedaan - ingegaan op deze anomalie, op de
in acht te nemen beperking in de toepassing ervan en op
de ongewenste consequenties die zich gemakkelijk kunnen
voordoen indien de beperking wordt genegeerd.
Deze hangen alle drie nauw samen met de volgende speciale
regel in het beschouwde huurrecht: een huurovereenkomst
die de verhuurder tegen de wil van de huurder
in wenst op te zeggen, blijft doorlopen totdat de rechter
haar bij 'onherroepelijke' uitspraak beëindigd heeft.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
