Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2005 nr. 4
Redactie
Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen
|
Redactiemr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
|
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
|
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw
|
Artikel
mw mr. J.M. Winter-BossinkDe 'Wet tot veiling van bepaalde verkooppunten van motorbrandstoffen',
ook wel Benzinewet genoemd, is op 14
juni 2005 goedgekeurd door de Eerste Kamer en zal
waarschijnlijk voor 1 augustus 2005 in werking treden.1
De Benzinewet beoogt de prijsconcurrentie op de markt
tot verkoop van motorbrandstoffen langs Rijkswegen te
vergroten en de toetredingsmogelijkheden tot deze
markt te verruimen. Dit doel moet bereikt worden door
de bestaande situatie, waarin de locaties voor tankstations
langs Rijkswegen veelal voor zeer lange tijd in gebruik
zijn gegeven, te veranderen door dergelijke l... abonneren of dit artikel kopen.
mr. ir. H.S.M. KruijerDit artikel behandelt de volgende anomalie in het huurrecht
inzake woon- en middenstandsbedrijfsruimte: de
rechterlijke uitspraak waarin een huurovereenkomst
wordt beëindigd, op vordering van de verhuurder waartegen
de huurder zich verzet, geldt al als 'onherroepelijk'
wanneer de rechter de uitspraak uitvoerbaar bij voorraad
verklaart - tenzij die uitspraak vervolgens op grond van
een aangewend rechtsmiddel vernietigd wordt. Dit wijkt
dus volstrekt af van de algemene regel dat een rechterlijke
uitspraak eerst onherroepelijk wordt op het moment
dat de uitspraak in kracht van gewijs... abonneren of dit artikel kopen.
mw mr. C.S. LeunissenAfdeling 6 van titel 4 met betrekking tot de categorie
middenstandsbedrijfsruimte is van semi-dwingend recht.
Van de artikelen binnen die afdeling, die onder meer betrekking
hebben op termijnbescherming, opzegging en
huurprijsaanpassing, kan niet ten nadele van de huurder
worden afgeweken. Wil men toch een van het semi-dwingende
recht afwijkend beding overeenkomen, dan kunnen
verhuurder en huurder - ieder der partijen kan die
goedkeuring verzoeken - zich op grond van artikel 7:291
Burgerlijk Wetboek wenden tot de rechter met het verzoek
het afwijkende beding of de afwijkende bedin... abonneren of dit artikel kopen.
mr. H.J. MonéRecent is verschenen de uitgave 'Vastgoedcontracten'.
Het bevat een verzameling van modelovereenkomsten en
andere documenten op het gebied van huur, bouw, koop
en projectontwikkeling. abonneren of dit artikel kopen.
Jurisprudentie
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. EekenSamenvatting Een verhuurde bedrijfsruimte is door de huurster voor geruime tijd niet daadwerkelijk gebruikt. In deze periode is het pand gekraakt. Hierdoor kon het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet aan verhuurster worden opgeleverd. De kantonrechter veroordeelt de huurster in de door verhuurster geleden schade. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. EekenSamenvatting Huurder wordt veroordeeld de van verhuurder MB Cosmetics gehuurde ruimte in gebruik te nemen. De kantonrechter onderkent dat er wat slordigheden zijn geweest aan de zijde van MB Cosmetics en dat het heeft geschort aan een goede communicatie, maar nu de problemen niet onoverkomelijk lijken, blijft uitgangspunt dat de huurovereenkomst dient te worden nagekomen. abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. EekenSamenvatting Een restaurant is gebouwd op drie pontons en de ligplaats wordt verhuurd. De vraag is of er sprake is van 290-bedrijfsruimte. De kantonrechter meent van niet. In HR 31 oktober 1997, NJ 1998, 97 (Portacabin) is uitgemaakt dat een werk duurzaam met de grond verenigd kan zijn doordat het naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven. Voor het antwoord op de vraag of de inrichting bestemd is duurzaam ter plaatse te blijven, is de bedoeling van de bouwer voorzover deze naar buiten kenbaar is van belang. In dit geval is volgens de kantonrechter niet gebleke... abonneren of dit artikel kopen.
prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. EekenSamenvatting Het hof oordeelt dat de door Citroën gehuurde parkeerterreinen geen gebouwde onroerende zaak in de zin van art. 7:230a BW zijn. Het hof overweegt dat daaraan niet afdoet dat de parkeerterreinen zijn verhard met asfalt en omheind met een hekwerk. Het hof baseert zijn oordeel met name op de bewoordingen van art. 230a, het normaal spraakgebruik en de wetsgeschiedenis. Doorslaggevend is dat 'enig relevant bouwsel' ontbreekt. abonneren of dit artikel kopen.
Wet- en regelgeving
mw mr. M. SlootWet- en regelgeving
Tweede Kamer
Kamerstukken II 2003/04, 27 926
Huurbeleid voor de lange termijn
brief minister (47), brief minister over
huurprijsbeleid (48), verslag algemeen
overleg (49), verslag schriftelijk
overleg (nr. 50), brief minister (nr. 51
en 52), moties (nr. 53 t/m 56) abonneren of dit artikel kopen.
mw mr. M. SlootBoeken
* Memo Huurrecht
Kluwer, Deventer
De wetgeving van belang voor het
huurrecht, is zo omvangrijk en gevarieerd
dat dit alleen al een bundeling
van de meest gehanteerde regelingen
rechtvaardigt. Centraal in dit memo
staat het in 2003 ingevoerde
recht van titel 7.4 Burgerlijk Wetboek,
met de bijbehorende algemene
maatregelen van bestuur. Twee
transponeringstabellen wijzen de
weg bij het heen en weer gaan van
het oude naar het nieuwe recht. Tevens
zijn opgenomen de Uitvoeringswet
huurprijzen woonruimte met het
Besluit huurprijzen woonruimte en
de Uitvoeringsregeling ... abonneren of dit artikel kopen.
mw mr. M. SlootPublicaties
* Is een terras gebouwd of ongebouwd?
D.L. van Praag
Huurrecht Nieuwsbrief nr. 3, 9 juni
2005, p. 10-12
* Faillissement Huurder
D.L. van Praag
Huurrecht Nieuwsbrief nr. 3, 9 juni
2005, p. 12-14
* Verplichting tot exploitatie kantoorruimte
J.P.H. Jacobs
Huurrecht Nieuwsbrief nr. 3, 9 juni
2005, p. 14-15
* Kantorenmarkt: het dieptepunt
voorbij?
H. Frieman
Nieuwsbrief Onroerend Goed nr. 12,
16 juni 2005, p. 8 en 9
* GSM-antennes, de wil van de bewoners
en de wil van de verhuurder
F.E. de Neef
Nieuwsbrief Onroerend Goed nr. 12,
16 juni 2005, p. 13 en 14 abonneren of dit artikel kopen.
Vorige edities
2024
2023
Eerdere edities kunt u doorzoeken in het archief.
RSS
