De toepassing van artikel 3 lid 7 Pachtnormenbesluit 1995
mr. drs. P.A. de Hoog
Het Pachtnormenbesluit 19951 kent voor diverse soorten pachtobjecten een aantal
verschillende regimes ter vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijzen. Onderscheiden
worden de regimes voor land, voor agrarische bedrijfswoningen, voor
bedrijfsgebouwen, voor glasopstanden, voor overige opstallen en voor boomgaarden.
Zowel voor bedrijfsgebouwen als voor glasopstanden bestaan twee regimes, een regulier
en een bijzonder.
Het reguliere regime voor bedrijfsgebouwen is neergelegd in artikel 3 leden 3 en 4,
die als volgt luiden:
3. De grondslag voor de
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
vaststelling van de hoogst toelaatbare pachtprijs voor de bedrijfsgebouwen
van akkerbouw- en veeteeltbedrijven en gemengde bedrijven bestaat uit de in de
onderstaande tabel vermelde bedragen, welke aangeven de maximale pachtwaarde in guldens
per ha per jaar al naar gelang van bedrijfstype, bedrijfsgrootte en doelmatigheid van de
gebouwen. Hierbij is het lagere bedrag van de volgende grootteklasse alleen van toepassing
voor de oppervlakte waarmee de voorgaande grootteklasse wordt overtroffen.
4. De hoogst toelaatbare pachtprijs voor bedrijfsgebouwen van bedrijven van 45 ha en groter
wordt vastgesteld op basis van een redelijke vergoeding met betrekking tot de gebruikswaarde
doch ten minste op het bedrag dat volgens onderstaande tabel voor bedrijfsgebouwen tot
45 ha wordt verkregen.
Aard van het bedrijf Grootte klasse in ha Doelmatigheid
zeer goed voldoende slecht
Veeteelt en
gemengde bedrijven tot 15 730 395 110
15-25 615 345 85
25-35 540 295 80
35-45 450 275 80
Akkerbouwbedrijven tot 15 610 355 90
15-25 560 315 85
25-35 490 280 80
35-45 415 210 80
De hoogst toelaatbare pachtprijs voor de glasopstanden is geregeld in artikel 3 lid 12:
deze wordt vastgesteld naar de jaarlijkse afschrijving en rente op grondslag van de
vervangingswaarde rekening houdende met de gebruikswaarde.
Het bijzondere regime voor zowel bedrijfsgebouwen als glasopstanden is geregeld in
artikel 3 leden 7, 8 en 9:
7. In afwijking van het derde, vierde en vijfde lid wordt voor het geval door de verpachter of
de toekomstige verpachter nieuwe bedrijfsgebouwen of glasopstanden worden gebouwd,
over de vorm en inrichting waarvan, hetzij voor het ingaan, hetzij tijdens de geldigheidsduur
van de pachtovereenkomst, schriftelijke overeenstemming met de pachter of de toekomstige
pachter is bereikt, de hoogst toelaatbare pachtprijs voor deze bedrijfsgebouwen en glasopstanden
voor de bij die schriftelijke overeenstemming overeengekomen duur vastgesteld
naar de jaarlijkse afschrijving op grondslag van de vervangingswaarde alsmede naar de rente
van het geïnvesteerde kapitaal en de eigenaarslasten. Deze vaststelling van de hoogst toelaatbare
pachtprijs blijft van toepassing, ook indien wijziging optreedt in de persoon van de verpachter
of van de pachter.
8. Met het bouwen van nieuwe bedrijfsgebouwen wordt gelijkgesteld een zodanig ingrijpende
verbouwing van bestaande gebouwen, dat deze gelijkwaardig zijn aan nieuwe gebouwen.
9. Voor het geval door de verpachter of de toekomstige verpachter aan de bedrijfsopstallen
verbeteringen of bijzondere voorzieningen worden aangebracht, waaromtrent hetzij voor
het ingaan, hetzij tijdens de geldigheidsduur van de pachtovereenkomst schriftelijke overeenstemming
met de pachter of de toekomstige pachter is bereikt, kent de grondkamer voor
de bij die schriftelijke overeenstemming overeengekomen duur een toeslag toe, vastgesteld
naar de jaarlijkse afschrijving op grondslag van de vervangingswaarde, alsmede naar de rente
van het geïnvesteerde kapitaal en de daaruit voortvloeiende verhoging van de eigenaarslasten.
Deze toeslag blijft van toepassing, ook indien wijziging optreedt in de persoon van de
verpachter of de pachter.
Hiervoor is artikel 3 lid 7 aangeduid als een bijzonder regime. Deze kwalificatie is
uitsluitend gehanteerd ter onderscheiding van het reguliere systeem. In de praktijk
blijkt het regime van lid 7 in geval van nieuwe verpachtersinvesteringen veelvuldig te
worden toegepast, en is het in die gevallen eerder regel dan uitzondering. Deze situatie
heeft alles te maken met de financiële kant van de zaak, die hieronder aan de orde
zal komen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
