Kroniek Indeplaatsstelling
mr. T. Verbaas en mr. G.J. Osinga
Art. 7:307 lid 1 BW biedt de huurder de mogelijkheid om
tegen de wil van de verhuurder ‘overdracht’ van de huur van
290-bedrijfsruimte (winkelruimte e.d.) te realiseren in verband
met de overdracht van het bedrijf dat in het gehuurde
wordt uitgeoefend, indien partijen er onderling niet uitkomen.
Zie ook art. 6:159 BW.
De huurder dient dan bij de kantonrechter te vorderen dat
hij gemachtigd wordt om een ander als huurder in zijn
plaats te stellen.
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Op een dergelijke vordering beslist de
rechter ‘met inachtneming van de omstandigheden van het
geval, met dien verstande dat hij de vordering slechts kan
toewijzen, indien de huurder of de ander die het bedrijf
uitoefent, een zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht
van het bedrijf en dat hij haar steeds afwijst, indien de
voorgestelde huurder niet voldoende (financiële) waarborgen
biedt voor een volledige nakoming van de overeenkomst
en voor een behoorlijke bedrijfsvoering’. Zie art. 7:307 lid 2
BW.
Indien aan al deze vereisten is voldaan (zwaarwichtig belang
huurder, voldoende waarborgen nieuwe huurder en belangenafweging
die in voordeel van huurder uitpakt), dan
wordt de machtiging tot indeplaatsstelling verleend. Eerst
als de huurder de machtiging gebruikt, wordt de indeplaatsstelling
geëffectueerd, in die zin dat de nieuwe huurder het
lopende huurcontract voortzet met alle daaraan verbonden
rechten en verplichtingen.
De rechter kan aan de machtiging voorwaarden verbinden,
dan wel daarbij een last opleggen. Zie art. 7:307 lid 3 BW.
Art. 7:307 BW is van dwingend recht, zodat hiervan
contractueel niet kan worden afgeweken. Elk beding dat in
strijd is met art. 7:307 BW is vernietigbaar.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
