Renovatie van 290-bedrijfsruimte. Dringend eigen gebruik en de wachttijd van drie jaar
mr. W.M. Meijer*
Vrijwel iedere gebouwde onroerende zaak is aan de gevolgen
van veroudering en/of intensief gebruik onderhevig. Het
komt daarom regelmatig voor dat verhuurders ruimte die zij
verhuren ingrijpend willen verbouwen of renoveren. Dit kan
nodig zijn in het geval van veroudering van een gebouw of
schade aan het gebouw, maar ook andere factoren, zoals een
slecht lopend winkelcentrum, kunnen een reden voor renovatie
zijn.1
Wanneer een verhuurder van 290-bedrijfsruimte voornemens
is om zijn pand(en) te renoveren,
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
heeft hij twee
mogelijkheden, te weten: renovatie met instandhouding van
de huurovereenkomst en renovatie met beëindiging van de
huurovereenkomst. Hoofdregel bij renovatie van 290-bedrijfsruimte
is dat de huurovereenkomst op grond van
artikel 7:220 BW2 in beginsel in stand blijft. Hij kan de
huurovereenkomst echter ook opzeggen. De opzeggingsgrond
‘dringend eigen gebruik’ is hierbij de meest voorkomende
opzeggingsgrond. Een verhuurder die de huurovereenkomst
wil opzeggen nadat hij het gehuurde gedurende de
looptijd van de huurovereenkomst heeft verworven, moet
echter rekening houden met een vertraging. Na rechtsopvolging
moet de verhuurder bij opzegging op grond van
dringend eigen gebruik op grond van artikel 296 lid 2
namelijk een wachttijd van drie jaar in acht nemen. Met
betrekking tot deze wachttijd van drie jaar heeft de Kantonrechter
te Delft op 14 februari 2008 een interessante
uitspraak gedaan in drie zeer op elkaar gelijkende zaken. Dit
artikel tracht een weergave te geven van de regeling van de
wachttijd van drie jaar en hetgeen de Kantonrechter te Delft
hieromtrent heeft bepaald.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
