TMW Pramerica Property Investment GmbH/ABN (TvHB 2010/1,2,3,4)
prof. mr. A.W. Jongbloed en mr. N. Eeken*
Samenvatting In algemene zin geldt dat huurder en verhuurder zijn gehouden zich jegens elkander als goed huurder en goed verhuurder te gedragen. Gelet op de aard van deze overeenkomst als duurovereenkomst, kan het zijn dat de inhoud van het goed huurder- en verhuurderschap varieert naar gelang de feitelijke situatie. Enerzijds kan een verhuurder niet verwachten dat de exploitatie door de huurder ongewijzigd blijft ingeval van een sterk verliesgevende situatie of ingeval de huurder slechts door het
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
brengen van in redelijkheid niet van haar te vergen offers het gebruik van het gehuurde kan invullen. Anderzijds houdt deze verplichting in dat de huurder niet in strijd met het in de huurovereenkomst voorgeschreven gebruik een pand laat leegstaan en verwaarloost, waardoor het risico van kraken ontstaat en het pand in waarde inboet. De kantonrechter is van oordeel dat het van algemene bekendheid is dat leegstand van een onroerend goed tot waardevermindering kàn leiden. Weliswaar is dit met name het geval waar het bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW betreft en de leegstand leidt tot verlies van goodwill, dan wel een negatieve uitstraling heeft op de omliggende huurobjecten, maar ook kantoorruimte kan in verhuurde staat door leegstand en verwaarlozing als beleggingsobject in waarde dalen. Het verlaten van het pand, waarbij dit ongebruikt en onbewoond achterbleef, oordeelt de kantonrechter in strijd met de verplichtingen die op ABN AMRO als goed huurster rustten. Door TMW, als goed verhuurster, kan evenwel niet van ABN AMRO geëist worden dat zij het gehuurde op een intensieve wijze, althans minimaal drie verdiepingen daarvan, daadwerkelijk in gebruik neemt. Weliswaar heeft TMW er groot belang bij dat het verhuurde zodanig gebruikt wordt dat het niet in waarde vermindert, maar zij kan in redelijkheid niet van ABN AMRO verlangen dat deze ter plekke een inmiddels overbodig geworden callcenter inricht, dan wel op grote schaal werknemers of afdelingen uit andere locaties in den lande overplaatst naar ’s-Hertogenbosch. De maatregelen die thans door ABN AMRO zijn getroffen (zie de uitspraak) oordeelt de kantonrechter voorshands voldoende als tegemoetkoming aan de gerechtvaardigde belangen van TMW. Voor verdergaande verplichtingen van ABN AMRO wordt voorshands onvoldoende grond aanwezig geacht.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
