Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2010 nr. 1

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
Vaste medewerkers mr. V.G.F. Boumans mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Artikel

Het hoe en waarom van omzethuur en waarom wetswijziging nodig is

mw. mr. W. Raas*

Omzethuur is een onderwerp dat in relatief korte tijd een behoorlijke aandacht heeft gekregen.1 Tien jaar geleden was omzethuur een zeldzame huurvariant, die hooguit voor bijzondere objecten zoals benzinepompen weleens werd gebruikt. De laatste jaren is dit veranderd en is omzethuur een onderwerp waar beleggers en winkelketens zich mee bezighouden. Wellicht dat de internationalisering van de retailbranche hierin een rol heeft gespeeld. In vele Europese landen is omzethuur eerder regel dan uitzondering, en partijen die op de buitenlandse markt actief zijn verbazen zich over het fei... abonneren of dit artikel kopen.

Verplichte energiebesparende maatregelen aan het gehuurde. Wie is verantwoord...

mr. J.A. de Boer*

Energiebesparing is al tijden een hot topic. Via allerlei campagnes proberen overheden, non-profit organisaties en zelfs commerciële bedrijven de burger ervan te overtuigen dat het wel wat minder, kouder of korter kan. Van vrijblijvendheid is echter allang geen sprake meer. Overheden proberen op steeds ingrijpender wijze energiebesparing af te dwingen. Een goed voorbeeld daarvan is het (aanstaande) algehele verbod op gloeilampen. Beroemd en berucht is ook de poging van de gemeente Amsterdam om een groot aantal supermarkten te dwingen tot het nemen van energiebesparende ... abonneren of dit artikel kopen.

Fiscale aspecten van het ROZ-model

mr. P. Hulshof en mr. A. Scholten*

In deze korte bijdrage zal worden nagegaan of de fiscale bepalingen van het ROZ-model aanpassing behoeven, mede naar aanleiding van het besluit van de Staatssecretaris van Financiën van 14 juli 2009 (hierna: het Besluit). Het Besluit heeft betrekking op de heffing van BTW bij de levering en verhuur van onroerende zaken.1 In het Besluit zet de Staatssecretaris van Financiën (hierna: de Staatssecretaris) onder meer zijn beleid uiteen ten aanzien van de fiscale behandeling van huurgaranties, het ontbinden of wijzigen van huurovereenkomsten en de fiscale gevolgen van leegst... abonneren of dit artikel kopen.

Kroniek Gebreken

mr. J.M. Winter-Bossink*

In deze kroniek zal de belangrijkste jurisprudentie met betrekking tot de gebrekenregeling (art. 7:204 t/m 210 BW) besproken worden, die verschenen is sedert de laatste Kroniek Gebreken in dit tijdschrift uit december 2007. Hierbij zal ik de volgende onderwerpen behandelen: 1. Nadere invulling van het begrip ‘gebrek’ in de zin van art. 7:204 BW. 2. Exoneratie van de verplichting tot vergoeding van schade als gevolg van een gebrek. 3. Ontbinding ex 7:210 BW. 4. Onderhoudsplicht verhuurder met betrekking tot voorzieningen die van een vorige huurder zijn overgenomen (ZAV). Bij de ... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentieoverzicht

Mw. mr. P.K. Oosterling – van der Maarel2

Hoge Raad Hoge Raad 9 oktober 2009, RvdW 2009, 1169, LJN BJ1243 (volmacht) Verhuurder en huurder verschillen van mening over de vraag of partijen bij het aangaan van de huurovereenkomst een gebruik van het gehuurde als (overwegend) woonruimte voor ogen heeft gestaan. De Hoge Raad oordeelt dat voor de uitleg van de huurovereenkomst niet van belang is of één van partijen zonder toereikende volmacht heeft gehandeld. Het ontbreken van een toereikende volmacht heeft niet tot gevolg dat bij verschil tussen de tekst van de schriftelijke overeenkomst en de daarvan afwijkende bedoeling b... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

LSI de Koppeling B.V./Getronics Nederland B.V.

Mrs. J.G.F. Rijlaarsdam, E.T. de Boer, M.F. Mesu-Abbekerk

LSI heeft Getronics in kort geding doen dagvaarden. Getronics heeft voor de zitting een voorwaardelijke vordering in reconventie ingesteld. Beide partijen hebben voor de zitting producties toegezonden. De zitting heeft plaatsgevonden op 7 december 2009. Daarvan is aantekening gehouden. Partijen hebben elk een pleitnotitie overgelegd. Hierna is uitspraak bepaald. abonneren of dit artikel kopen.

TMW Pramerica Property Investment GmbH/ABN (TvHB 2010/1,2,3,4)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mr. N. Eeken*

Samenvatting In algemene zin geldt dat huurder en verhuurder zijn gehouden zich jegens elkander als goed huurder en goed verhuurder te gedragen. Gelet op de aard van deze overeenkomst als duurovereenkomst, kan het zijn dat de inhoud van het goed huurder- en verhuurderschap varieert naar gelang de feitelijke situatie. Enerzijds kan een verhuurder niet verwachten dat de exploitatie door de huurder ongewijzigd blijft ingeval van een sterk verliesgevende situatie of ingeval de huurder slechts door het brengen van in redelijkheid niet van haar te vergen offers het gebruik van het gehuurde kan... abonneren of dit artikel kopen.

Overig

Voorwoord

Marry de Gaay Fortman

Het Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte heeft de jurisprudentierubriek vernieuwd. Zoals u gewend bent, worden vier uitspraken uitvoerig becommentarieerd. Naast deze vertrouwde uitgebreide jurisprudentiebespreking wordt vanaf nu een overzicht van alle actuele relevante jurisprudentie met betrekking tot huurrecht bedrijfsruimte toegevoegd. Het is immers zeer interessant om bepaalde uitspraken uit te diepen, maar het heeft voor de lezer ook een grote toegevoegde waarde om in één oogopslag alle belangrijke jurisprudentie te kunnen zien, die in de afgelopen maanden is verschenen op h... abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

Mw. mr. M. Sloot*

Wet- en regelgeving Eerste Kamer Kamerstukken 31 560, www.tweedekamer.nl: Initiatiefwetsvoorstel – Ten Hoopen, Slob en Van der Burg.Wet kraken en leegstand naar Eerste Kamer: Het initiatiefvoorstel beoogt een strengere aanpak van krakers. In het voorstel wordt kraken als misdrijf strafbaar gesteld. Daarenboven wordt de strafbaarheid niet langer afhankelijk gesteld van de duur van de leegstand. abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina: