Schijn bedriegt – of toch niet? Het grijze gebied van vertegenwoordigings- bevoegdheid
mr. M.B. Kassenaar
Bij het aangaan van een huurovereenkomst lijkt het een duidelijke kwestie: na de 'Handtekeningenpagina volgt', ondertekent het bestuur of één van de daartoe bevoegde bestuurders, de huurovereenkomst. Het lijkt eenvoudig: toch kunnen er vraagtekens worden gezet bij de rechtsgeldigheid van de gezette handtekening. Was degene die de huurovereenkomst ondertekende wel vertegenwoordigingsbevoegd? Kon en mocht de wederpartij op de (mogelijk gewekte schijn van de) vertegenwoordiging vertrouwen? En is er dan mogelijk – ondanks een ongeldige handtekening –
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
toch een huurovereenkomst tot stand gekomen?Deze problematiek speelt, naast het aangaan van een huurovereenkomst, des te meer bij andere aspecten in het huurrecht. Denk aan het voeren van onderhandelingen voorafgaand aan een huurovereenkomst, de verlenging van een huurovereenkomst en/of toezeggingen ten aanzien van verbouwingen of aanpassingen van het gehuurde. Maar ook: mededelingen die derden in hun hoedanigheid van adviseur van een van de partijen, zoals raadslieden of makelaars, aan de wederpartij doen. Een rechtsgeldige vertegenwoordiging door degene die daartoe bevoegd is, is essentieel. Zo niet, dan kan dit grote gevolgen hebben voor de rechtsgeldigheid van de huurovereenkomst of voor de overige afspraken. Ik neem u in deze bijdrage graag mee in dit grijze gebied met betrekking tot de vertegenwoordigingsbevoegdheid ten aanzien van vennootschappen.2 Hierbij sta ik eerst stil bij de vertegenwoordigingsregels in het algemeen (1400073811 1), de bekrachtiging en schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid (1400073811 2), vervolgens bij de vertegenwoordigingsproblematiek op huurrechtelijk terrein (1400073811 3), gevolgd met een aantal aanbevelingen (1400073811 4). Ik rond af met een conclusie (1400073811 5).
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Vertegenwoordigingsregels in het algemeen
1.1. Interne en externe vertegenwoordigingsbeperkingen
1.2. Uitgangspunt: het bestuur vertegenwoordigt, tenzij…
1.3. Instaan voor omvang vertegenwoordigingsbevoegdheid
2. Bekrachtiging en schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid
2.1. Toerekenbare schijn van vertegenwoordigingsbevoegdheid leidt tot gebondenheid
3. Vertegenwoordigingsproblematiek op huurrechtelijk terrein
3.1. Onbevoegde vertegenwoordiging of ondertekening
3.2. Mogelijke bekrachtiging op basis van betaling huurpenningen
3.3. Mededelingen van ingeschakelde adviseurs
4. Aanbevelingen
5. Slot
