Aandachtspunten bij het vestigen van zakelijke rechten ten behoeve van zonne-installaties

In de praktijk is een sterke toename zichtbaar van het aantal projecten waarbij in het kader van verduurzaming een zonne-installatie wordt aangebracht.2 Het gaat hierbij om projecten waarbij bij de realisatie direct een zonne-installatie wordt aangebracht of om bestaande bouw en agrarische grond waarop een zonne-installatie wordt aangebracht. Een eveneens recente ontwikkeling is die van de drijvende zonneparken.

Het steeds gebruikelijker worden van het aanbrengen van een zonne-installatie gaat gepaard met een toenemende diversiteit van gebruikscategorieën van gebouwen waarop de zonne-installatie wordt aangebracht. Naast op logistiek vastgoed, kantoren en woningen worden ook zonne-installaties aangebracht op bijvoorbeeld zorgvastgoed en scholen. Deze categorieën vastgoed hebben ieder hun eigen juridische aandachtspunten die we in deze bijdrage zullen aanstippen. Daarnaast zullen we nader ingaan op de problematiek die kan spelen bij het aanbrengen van ...

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Het opstalrecht

3. Duiding: zelfstandige onroerende zaak of bestanddeel, huidige stand van de jurisprudentie en drijvende zonneparken

3.1. Zelfstandige onroerende zaak of bestanddeel?

3.2. Huidige stand van de jurisprudentie

3.3. Drijvende zonneparken

4. Ondererfpacht als alternatief voor het opstalrecht

4.1. Ondererfpachtrecht als alternatief voor het opstalrecht

4.2. Rangwisseling bij ondererfpacht

5. Aandachtspunten bij splitsing in appartementsrechten

6. Aandachtspunten bij specifieke categorieën vastgoed

6.1. Zorgvastgoed

6.2. Scholen

6.3. Echtelijke woning

7. Slot