Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2005 nr. 6
Huurprijsbeïnvloedende variabelen van een detailhandelspand
G.G.M. ten Have RT
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
In de adviespraktijk van de huurprijsvaststelling ingevolge
de bepalingen van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek
worden verschillende systemen gehanteerd om de
nieuwe huurprijs vast te stellen. Criteria bij de huurprijsvaststelling
zijn de wettelijk voorgeschreven uitgangspunten
zoals de vijfjaarsreferentieperiode, de herleiding
van de huurprijzen naar het prijsniveau van de peildatum
en de uitsluiting van de door huurder aangebrachte verbeteringen.
Echter, de sterk casuïstisch bepaalde kwesties
zoals de vergelijking met de referentiepanden op het
punt van voorzieningenhiërarchie, ligging en oppervlakteverhoudingen
zijn niet in de wet geregeld. Deze kwesties
worden aan het oordeel van de rechter overgelaten die
daarbij sterk leunt op de ingeschakelde deskundigen.
De wet en de parlementaire geschiedenis bieden ook
geen duidelijkheid over de wijze waarop de huurprijs per
m2 moet worden berekend en/of er daarbij onderscheid
gemaakt moet worden tussen primair en niet-primair
vloeroppervlak, of dat rekening gehouden moet worden
met de standkwaliteit van de referentiepanden. Artikel 7:
303 BW verlangt slechts vergelijking van huurprijzen 'ter
plaatse' en de Hoge Raad heeft aangegeven dat rekening
gehouden moet worden met de standkwaliteit1.
Helaas bestaat er vooralsnog geen eensluidende opvatting
bij kantonrechters en bedrijfshuuradviescommissies
over deze onderwerpen. Dat is jammer, want veel leed en
onbegrip kan worden voorkomen, indien daarover wel
meer overeenstemming ontstaat.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
G.G.M. ten Have RT
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
16 maart 2007
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/1756
De curator en enige huurperikelenIn de eerste periode na een faillietverklaring wordt een
curator geconfronteerd met tal van situaties en problemen.
Daartoe behoren ook huurgerelateerde situaties:
het komt immers regelmatig voo...
