Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2005 nr. 6

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. V.G.F. Boumans mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
Vaste medewerkers mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving I. Reimert mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Artikel

Briljant Schreuders/ABP: een Italiaans alternatief

prof. mr. P. Abas

In dit tijdschrift is al meermaals het onderwerp ter sprake gekomen van de tegenvallende bezoekersaantallen en de mogelijkheid van de huurder om op grond hiervan aanpassing of ontbinding van de huurovereenkomst te vorderen. In de Nederlandse jurisprudentie is tot op heden geoordeeld dat tegenvallende bezoekersaantallen in principe behoren tot het ondernemersrisico van de huurder. De schrijver van dit artikel heeft over de landsgrenzen gekeken naar vergelijkbare jurisprudentie in Italië en komt tot de conclusie dat recente Italiaanse rechtspraak laat zien dat Briljant Schreuders/AB... abonneren of dit artikel kopen.

Is gebruik van het gehuurde door een afnemer van verhuurder dringend eigen ge...

mr. E.D. den Engelsman

Door de jaren heen is de vorm waarin bedrijven worden uitgeoefend sterk geëvolueerd. Waar vroeger veelal vanuit eenvoudige structuren werd gewerkt, wordt tegenwoordig meer en meer vanuit vertakte bedrijfsstructuren en samenwerkingsverbanden geopereerd. In verschillende branches wordt gewerkt met (min of meer) exclusieve afname-overeenkomsten. Voorbeelden zijn de supermarktenbranche en de markt van benzinepomphouders. In deze branches komt het veel voor dat formule-houders afname- overeenkomsten sluiten met zelfstandige ondernemers, waardoor de ondernemers worden verplicht ongevee... abonneren of dit artikel kopen.

De curator en enige huurperikelen

mw mr. J. Dijk

In de eerste periode na een faillietverklaring wordt een curator geconfronteerd met tal van situaties en problemen. Daartoe behoren ook huurgerelateerde situaties: het komt immers regelmatig voor dat een failliet huurder of verhuurder is. Dit artikel beoogt een aantal van die huurgerelateerde situaties waarmee een curator wordt geconfronteerd, weer te geven, zonder dat overigens wordt gepretendeerd volledig te zijn. abonneren of dit artikel kopen.

Huurprijsbeïnvloedende variabelen van een detailhandelspand

G.G.M. ten Have RT

In de adviespraktijk van de huurprijsvaststelling ingevolge de bepalingen van artikel 7:303 van het Burgerlijk Wetboek worden verschillende systemen gehanteerd om de nieuwe huurprijs vast te stellen. Criteria bij de huurprijsvaststelling zijn de wettelijk voorgeschreven uitgangspunten zoals de vijfjaarsreferentieperiode, de herleiding van de huurprijzen naar het prijsniveau van de peildatum en de uitsluiting van de door huurder aangebrachte verbeteringen. Echter, de sterk casuïstisch bepaalde kwesties zoals de vergelijking met de referentiepanden op het punt van voorzieningenhiëra... abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Heineken Nederland B.V. / Oud Bruin Alkmaar B.V. c.s. (TvHB 2005/24)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting Een onderhuurder van bedrijfsruimte heeft een betalingsachterstand van drie maanden huur. Bovendien betaalt de onderhuurder onder meer de door onderverhuurder verzorgde drankleveranties niet. De vordering van de onderverhuurder tot ontruiming van het gehuurde wordt toegewezen. De Voorzieningenrechter hecht daarbij onder meer belang aan het feit dat de onderverhuurder zelf wel huurpenningen aan de hoofdverhuurder moet voldoen en aan het feit dat de onderverhuurder de ruimte aan een derde kan verhuren. Het verweer van de onderhuurder dat hij diverse investeringen heeft moeten ... abonneren of dit artikel kopen.

Stichting Mitros / P.A. Hoekendijk (TvHB 2005/25)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting Artikel 7A:1623e lid 1 aanhef en onder 3º (oud) BW (thans artikel 7:274 lid 1 aanhef en onder c BW) bepaalt dat de rechter de vordering tot vaststelling van het tijdstip waarop de huurovereenkomst zal eindigen niet kan toewijzen ingeval de verhuurder de huurovereenkomst wegens dringend eigen gebruik heeft opgezegd teneinde het verhuurde vrij van huur te vervreemden. Bewoordingen en strekking van deze bepaling staan eraan in de weg te aanvaarden dat van dringend eigen gebruik in de zin van die bepaling sprake is ingeval de verhuurder, die het verhuurde niet nodig heeft o... abonneren of dit artikel kopen.

Koorenwein Vastgoed Amsterdam N.V. / ABB B.V. (TvHB 2005/26)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

Samenvatting Als partijen zijn overeengekomen dat de huurovereenkomst bij bedrijfsbeëindiging door de huurder tussentijds mag worden opgezegd, dan geldt dat niet bij overdracht door huurder van de bedrijfsactiviteiten aan een derde, omdat er dan geen sprake is van beëindiging van die activiteiten. abonneren of dit artikel kopen.

Stichting Actief Buitensporten / Gemeente Bladel (TvHB 2005/27)

prof. mr. A.W. Jongbloed en mw mr. N. Eeken

3. Samenvatting De in art. 7:290 lid 2 BW gegeven definitie van 'bedrijfsruimte' bevat een limitatieve opsomming van bedrijfssoorten. Sportgelegenheden als zwembaden vallen buiten de in art. 7:290 lid 2 BW opgesomde categorieën. Op de huur en verhuur van bedrijfsruimte die krachtens de huurovereenkomst bestemd is tot exploitatie van een zwembad is de in Afdeling 6 van Titel 4 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek neergelegde wettelijke regeling dan ook niet van toepassing. Het hof heeft vastgesteld dat de exploitatie van het zwembad het doel van de huurovereenkomst vormt, dat de hor... abonneren of dit artikel kopen.

Wet- en regelgeving

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Wet- en regelgeving Tweede Kamer Kamerstukken II 2004/05, 27 926 Huurbeleid voor de lange termijn verslag schriftelijk overleg (57), brief minister + bijlage (58 en 59), verslag schriftelijk overleg (60), brief minister (61 en 62), moties (63-74). abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Boeken * Huur en verhuur van bedrijfsruimte G.M. Kerpestein (proefschrift, Universiteit van Leiden, 2005) Hilarius Publicaties, Leiden Op 1 augustus 2003 is de nieuwe huurwetgeving in werking getreden. De nieuwe wet is toegespitst op woonruimte, maar is ook voor bedrijfsruimte van toepassing. In deze dissertatie wordt betoogd dat de koppeling met woonruimte achterhaald is en dat de nieuwe wet voor bedrijfspanden te wensen overlaat. Zo is de introductie van het klusrecht voor woonruimte bedoeld maar blijkt dit voor bedrijfsruimte onwenselijke gevolgen te hebben. Op grond... abonneren of dit artikel kopen.

Actualiteiten

mw mr. M. Sloot

Publicaties * Overzicht jurisprudentie huurrecht 2004 Woonrecht nr. 9, september 2005 * Contractuele boete soms voor matiging vatbaar A. Stuijt Nieuwsbrief Onroerend Goed, nr. 16, 15 september 2005, p. 10-11 * Bedrijfsruimtemarkt in spagaat H. Frieman Nieuwsbrief Onroerend Goed, nr. 17, 22 september 2005, p. 12-13 * Overleg over zelf aangebrachte voorzieningen A.M. Kloosterman Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 5, 13 oktober 2005, p. 2 * Opzegging bij huur van 7:290 BW bedrijfsruimte D.L. van Praag Huurrecht Nieuwsbrief, nr. 5, 13 oktober 2005, p. 3-8 * Te late op... abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina: