Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2006 nr. 4
Ontbinding huurovereenkomst wegens structurele wanbetaling
mr. S.H.W. Le Large
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Veel verhuurders van bedrijfsruimten hebben de laatste
jaren, bij een dalende conjunctuur, te maken gekregen
met huurders die niet of slecht hun huurbetalingsverplichtingen
nakomen. Hoewel afhankelijk van de specifieke
feiten en omstandigheden, wordt over het algemeen in de
literatuur en jurisprudentie aangenomen dat het niet
betalen van de huurpenningen gedurende drie maanden
een grond kan zijn om de huurovereenkomst te ontbinden.
Maar wat te doen indien een huurder wel betaalt maar
voortdurend te laat. Bijvoorbeeld indien een huurder
telkens pas na sommatie aan zijn huurverplichting voldoet
of indien een huurder na dagvaarding wegens wanbetaling,
maar voorafgaande aan de (rol)zitting de achterstallige
huurpenningen, al dan niet met bijkomende kosten,
geheel voldoet. In de jurisprudentie zijn uitspraken
voorhanden waaruit volgt dat ontbinding onder die
omstandigheden toch toewijsbaar is. Ik zal in dit artikel
antwoord proberen te geven op de vraag welke elementen
bij zo een toewijzing een rol spelen.
Allereerst bespreek ik een aantal (procedurele) aspecten
waar men bij bepaling van de huurbetalingsachterstand,
de vordering tot inning van de huurpenningen en de
ontbindingsvordering tegenaan kan lopen. De mogelijkheden
voor opzegging van de huurovereenkomst op grond
van wanbetaling zal ik niet behandelen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
mr. S.H.W. Le Large
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
19 maart 2007
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/1795
Evaluatie van artikel 7:304 BW in de praktijk
Per 1 augustus 2003 is ons huurrecht geherstructureerd en
op bepaalde onderdelen ook inhoudelijk gewijzigd. Onder
meer is de regeling van de nadere huurprijsvaststelling
aanzienlijk e...
