Overdrachtsbelasting of omzetbelasting bij verkrijging cultuurgrond voor niet-agrarisch gebruik
mr. E. Marcus FB
Voor de overdrachtsbelasting geldt als uitgangspunt dat iedere
verkrijging van grond belast is. Belastingheffing blijft
slechts achterwege wanneer een in de wet opgenomen vrijstelling
van toepassing is. Voor de verkrijging van cultuurgrond
door een koper die deze cultuurgrond buiten de
agrarische sector wil gaan gebruiken, bestaat geen vrijstelling
voor deze verkrijger. Hij moet 6% overdrachtsbelasting
betalen over de koopsom voor de cultuurgrond.
Sinds 1997 is het echter ook mogelijk dat de overdracht
– of in
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
terminologie van de omzetbelasting, de levering –
van cultuurgrond belast is met omzetbelasting (tarief:
19%). Hierna komt uitgebreid aan de orde wanneer dat het
geval is. Is de levering van de cultuurgrond belast met omzetbelasting,
dan geldt als hoofdregel dat de verkrijging
wordt vrijgesteld van de heffing van overdrachtsbelasting.
De wetgever acht een samenloop van omzetbelasting en
overdrachtsbelasting in beginsel onwenselijk.
We zullen echter nog zien dat de wettelijke regeling van
de samenloop van overdrachts- en omzetbelasting niet zo in
elkaar zit dat altijd hetzij overdrachtsbelasting hetzij omzetbelasting
wordt geheven bij de verkrijging van cultuurgrond.
In sommige gevallen kan zich toch een cumulatie
van beide heffingen voordoen.
In dit artikel wordt beschreven wanneer er sprake is van
een met omzetbelasting belaste levering en wanneer er sprake
is van een verkrijging waarover de koper overdrachtsbelasting
moet betalen. Gezien het grote tariefsverschil in de
beide belastingheffingen is het voor de praktijk van belang
om te weten welke belastingsoort van toepassing is op de
grondtransactie. Wij zullen nog zien dat het daarvoor ook
uitmaakt of de koper de belasting kan aftrekken of niet.
Omdat de meeste lezers geen fiscale achtergrond hebben,
schets ik eerst kort de hoofdlijnen – voor zover relevant –
van de regeling van de overdrachtsbelasting en de omzetbelasting.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
