Huurprijsherzieningbedrijfsruimte
mr. M. Cohen en mr. J.P.H. Jacobs*
Indien de huurprijs van een bedrijfsruimte ex art. 7:290 BW niet meer overeenstemt met de huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse, kunnen zowel verhuurder als huurder de huurprijs door de rechter nader laten vaststellen. Bij de verhuur van overige bedrijfsruimte (ex art. 7:230a BW) ligt dit wezenlijk anders; voor deze categorie bedrijfsruimte ontbreekt een wettelijke regeling, zodat partijen aangewezen zijn op hetgeen zij contractueel zijn overeengekomen. De huurprijsherziening van art. 7:290 BW bedrijfsruimte staat in
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
deze bijdrage centraal.
Na een uiteenzetting van de wetsgeschiedenis die heeft geleid tot de huidige wettelijke regeling onder paragraaf 2, zal onder paragraaf 3 het in 2003 ingevoerde art. 7:304 BW (deskundigenadvies) aan de orde komen. Dit deskundigenadvies is destijds in de wet opgenomen om partijen voorafgaand aan de eigenlijke huurprijswijzigingsprocedure te bewegen tot serieuze onderhandelingen over de nieuw vast te stellen huurprijs.1 In het daaropvolgende onderdeel komt de eigenlijke huurprijswijzigingsbepaling van art. 7:303 BW aan bod. De verschillende tijdstippen waarop de vordering tot huurprijsaanpassing kan worden ingesteld zullen worden besproken, evenals de in de rechtspraktijk gebruikte methodieken en factoren waar rekening mee dient te worden gehouden bij huurprijsherziening. Onder ‘Varia’ in paragraaf 5 besteden we aandacht aan de mogelijkheid tot vordering van wettelijke handelsrente over de huurprijsaanpassing; bijzondere objecten en omzet-huur. In paragraaf 6 gaan we in op enige recente ontwikkelingen in de markt. Zo is zeer recent weer de discussie hervat over de vraag of de huidige wettelijke regeling anno 2012 nog wel voldoet gezien de verschillen tussen de markthuur en de herzieningshuur.2 De vraag kan worden gesteld of de wettelijke regeling nog wel voldoende aansluiting heeft bij de praktijk in retailland. We sluiten af met overwegingen en een samenvatting in paragraaf 7.
Als auteurs hebben we er voor gekozen de meest recente jurisprudentie en ontwikkelingen van 2010 en 2011 in deze bijdrage te verwerken. Nu er nog niet eerder een kroniek over de huurprijsherziening is verschenen, staan we waar nodig ook kort stil bij relevante jurisprudentie van vóór 2010 waar de recente jurisprudentie op voortborduurt. Om een zo volledig mogelijk beeld te geven van de huurprijswijziging, zullen ook beknopt relevante onderwerpen worden behandeld waar geen recente jurisprudentie over bestaat.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
