Publiekrechtelijk gebrek?
mr. S.W. Derksen*
Bij de zoektocht naar geschikte ruimte zal een potentiële huurder bekijken of de ruimte voldoet aan zijn specifieke wensen. Het is voor de huurder daarbij van belang dat de ruimte geschikt is voor het doel waarvoor hij de ruimte wil aanwenden. Indien tot de huur van de ruimte wordt overgegaan, zal doorgaans in de huurovereenkomst worden vastgelegd voor welk doel de huurder het gehuurde zal gaan gebruiken. In de praktijk komt het regelmatig voor dat
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
na het aangaan van de huurovereenkomst blijkt dat het overeengekomen gebruik van het gehuurde in strijd is met publiekrechtelijke regelgeving, zoals het bestemmingsplan. De huurder kan door deze strijdigheid in een spagaat belanden: enerzijds mag de huurder op grond van de huurovereenkomst het gehuurde enkel voor een bepaald doel gebruiken, terwijl anderzijds dit gebruik op grond van publiekrechtelijke regelgeving niet is toegestaan. Daarnaast is de verhuurder in dat geval veelal niet in staat het gebrek te verhelpen. De vraag die zich hier voordoet, is wat de consequenties van een dergelijke strijdigheid met publiekrechtelijke regelgeving voor de huurder en de verhuurder zullen zijn. Deze vraag spitst zich in dat geval vaak toe op de vraag of de strijdigheid een gebrek in zin van art. 7:204 lid 2 BW oplevert. Aan de hand van jurisprudentie zal in dit artikel worden ingegaan op de vraag in hoeverre strijdigheid met publiekrechtelijke regelgeving een gebrek in de zin van art. 7:204 lid 2 BW kan opleveren. Allereerst zal worden stilgestaan bij de definitie van een gebrek in de zin van art. 7:204 lid 2 BW. Vervolgens wordt kort ingegaan op het publiekrecht dat van invloed kan zijn bij de huurovereenkomst en de rol van het ROZ-model in dit soort kwesties. Daarna zal de jurisprudentie worden behandeld waarin strijdigheid met het bestemmingsplan en het ontbreken van vergunningen al dan niet een gebrek in de zin van art. 7:204 lid 2 BW opleveren. Daarbij zal ook worden stilgestaan bij de rol die bestuursrechtelijke handhaving hierin speelt. Dit artikel zal worden afgesloten met een conclusie.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
