Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte

2013 nr. 3

Redactie

Hoofdredactie mr. K.M. Verdurmen	Redactie mr. N. Amiel mr. B.N. Cammelbeeck mr. A. de Fouw prof. mr. A.W. Jongbloed mr. S. van der Kamp mr. K. Keij mr. I.C.K. Mol mr. J.R.M. Nelen mr. M. van Schie M. Sloot
Vaste medewerkers mr. V.G.F. Boumans mr. J. le Clercq mr. K.J.M. Corten mr. M. Davelaar mr. I. Hofhuis mr. L. Kruitwagen mr. C. Otte mr. A.A.L. Oving mr. M. Schröer B. Ziermans MSc. MRICS
Redactiesecretaris(sen) mr. A. de Fouw

Artikel

Publiekrechtelijk gebrek?

mr. S.W. Derksen*

Bij de zoektocht naar geschikte ruimte zal een potentiële huurder bekijken of de ruimte voldoet aan zijn specifieke wensen. Het is voor de huurder daarbij van belang dat de ruimte geschikt is voor het doel waarvoor hij de ruimte wil aanwenden. Indien tot de huur van de ruimte wordt overgegaan, zal doorgaans in de huurovereenkomst worden vastgelegd voor welk doel de huurder het gehuurde zal gaan gebruiken. In de praktijk komt het regelmatig voor dat na het aangaan van de huurovereenkomst blijkt dat het overeengekomen gebruik van het gehuurde in strijd is met publiekrecht... abonneren of dit artikel kopen.

Servicekosten, van te hoge naar te lage voorschotten?

mr. H.J. Moné*

Van oudsher is bekend dat sommige verhuurders rentevoordelen (trachten te) behalen door voorschotten voor servicekosten vast te stellen die de daadwerkelijke kosten ruimschoots overtreffen. In de huidige economische crisis openbaart zich een (tegenovergesteld) fenomeen waarbij verhuurders met bedrieglijk lage voorschotten huurders verleiden tot het aangaan van een huurovereenkomst, maar waarbij de huurder gedurende de looptijd van de huur, of na afloop daarvan, wordt geconfronteerd met onverwacht hoge afrekeningen. Een Amsterdamse kantonrechter liet kort geleden een op dw... abonneren of dit artikel kopen.

Art. 7:308 BW: het ondergeschoven kindje

J.W.H. Oudelaar*

Toepassing van art. 7:308 BW. Past de terughoudendheid van de rechter om een vergoeding krachtens art. 7:308 BW aan een huurder van bedrijfsruimte toe te kennen, binnen het rechtshistorisch perspectief en binnen de huidige trends in het huurrecht? Geconcludeerd wordt dat deze terughoudendheid niet misplaatst is: er is veel kritiek op de beschermde positie van huurders van middenstandsruimte in het Nederlands huurstelsel. Slechts in uitzonderlijke gevallen zou mogelijke meerwaarde echt kunnen worden bestempeld als toekomend aan de huurder. Vergelijking tussen de toepassing en uitwerking van... abonneren of dit artikel kopen.

De opzegbrief – opzegging op grond van dringend eigengebruik en wijzigingsmog...

mw. mr. E.D. den Engelsman*

Hoe specifiek moet(en) de grond(en) voor opzegging worden omschreven in de opzegbrief? Hoe strikt wordt art. 7:294 BW toegepast? In hoeverre kan de informatie uit de opzegbrief worden aangevuld of gewijzigd in een op de opzegging volgende beëindigingsprocedure. abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentie

Jurisprudentiebespreking (TvHB 2013/9,10,11,12)

mr. N. Eeken en prof. mr. A.W. Jongbloed

Jurisprudentiebespreking abonneren of dit artikel kopen.

Jurisprudentieoverzicht

mw. mr. P.K. Oosterling – van der Maarel en mw. mr. drs. C.F.J. Heemskerk*

Jurisprudentieoverzicht betreffende voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode 1 februari tot en met 31 maart 2013. abonneren of dit artikel kopen.

Wet- en regelgeving

Actualiteiten

mw. mr. M. van Schoonhoven-Sloot*

Wet- en Regelgeving abonneren of dit artikel kopen.

Actualia

RECHTBANK AMSTERDAM,SECTOR KANTON, LOCATIE AMSTERDAM rolnummer: 11-10793

GEDAAGDE RECHTBANK AMSTERDAM, SECTOR KANTON, LOCATIE AMSTERDAM rolnummer: 11-10793 9 datum: 29 juni 2012 Vonnis in de zaak: EUROPRISA AMSTERDAM INIT B.V., eiseres in conventie, gedaagde in reconventie, gevestigd te Amsterdam, gemachtigde: mr. A. Scholten, tegen: KUNST EN BEDRIJF B.V., gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, gevestigd te Amsterdam, gemachtigde: mr. F.C. Borst. Partijen worden verder aangeduid als Europrisa en Kunst en Bedrijf. abonneren of dit artikel kopen.

RECHTBANK AMSTERDAM,SECTOR KANTON, LOCATIE AMSTERDAM rolnummer: 11-10793

RECHTBANK AMSTERDAM, SECTOR KANTON, LOCATIE AMSTERDAM rolnummer: 11-10793 9 datum: 21 september 2012 Vonnis in de zaak: EUROPRISA AMSTERDAM INIT B.V., eiseres in conventie, gedaagde in reconventie, gevestigd te Amsterdam, gemachtigde: mr. A. Scholten, tegen: KUNST EN BEDRIJF B.V., gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, gevestigd te Amsterdam, gemachtigde: mr. F.C. Borst. Partijen worden verder aangeduid als Europrisa en Kunst en Bedrijf. abonneren of dit artikel kopen.

RECHTBANK ROTTERDAM zaaknummer: 1020833 CV EXPL 09-37313

vonnis RECHTBANK ROTTERDAM Locatie Rotterdam zaaknummer: 1020833 CV EXPL 09-37313 uitspraak: 18 januari 2013 vonnis van de kantonrechter in de zaak van de vennootschap naar Duits recht APO Immobilien Kapitalanlagegesellschaft mbH, gevestigd te Düsseldorf (Duitsland), eiseres in conventie, verweerster in reconventie, gemachtigde: mr. E.T. de Boer te Rotterdam, tegen de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Dexton Solution Benelux B.V., gevestigd te Gouda, gedaagde in conventie, eiseres in reconventie, gemachtigde: mr. J.P. Sars. Partij... abonneren of dit artikel kopen.

Overig

Voorwoord

Marry de Gaay Fortman,

In hoeverre kan strijdigheid met publiekrechtelijke regelgeving een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW opleveren? Mr. S.W. Derksen beantwoordt deze vraag in het eerste artikel in dit tijdschrift en concludeert dat in de jurisprudentie vrij snel wordt geconcludeerd dat sprake is van een gebrek indien het gehuurde niet overeenkomstig de bestemming kan worden gebruikt als gevolg van strijdigheid met publiekrechtelijke regelgeving of indien geen vergunning voor het overeengekomen gebruik kan worden verleend. In verband met de verstrekkende gevolgen hiervan, wordt geadviseerd om standaa... abonneren of dit artikel kopen.

Deel deze pagina: