Servicekosten, van te hoge naar te lage voorschotten?
mr. H.J. Moné*
Van oudsher is bekend dat sommige verhuurders rentevoordelen (trachten te) behalen door voorschotten voor servicekosten vast te stellen die de daadwerkelijke kosten ruimschoots overtreffen. In de huidige economische crisis openbaart zich een (tegenovergesteld) fenomeen waarbij verhuurders met bedrieglijk lage voorschotten huurders verleiden tot het aangaan van een huurovereenkomst, maar waarbij de huurder gedurende de looptijd van de huur, of na afloop daarvan, wordt geconfronteerd met onverwacht hoge afrekeningen. Een Amsterdamse kantonrechter liet kort geleden een
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
op dwaling gebaseerde buitengerechtelijke vernietiging van een huurovereenkomst in stand, gelet op ‘de enorme discrepantie tussen het overeengekomen voorschot en de werkelijke kosten in verhouding tot de jaarhuurprijs en gelet op de positie van beide partijen bij de overeenkomst’.1
Daargelaten dat (te) hoge servicekosten (kandidaat-)huurders kunnen afschrikken, zijn er weinig financiële prikkels voor de verhuurder om de servicekosten te beperken. Het tegendeel lijkt eerder het geval. Niet alleen berekent de verhuurder de kosten aan zijn huurder(s) door, maar vrijwel altijd bedingt de verhuurder ook nog een percentage van de (daadwerkelijke) servicekosten als administratieve vergoeding. Indien de servicekosten hoger uitvallen, ontvangt de verhuurder dus ook een hoger bedrag voor zijn werkzaamheden.
De vele discussies over servicekosten, hebben inmiddels geleid tot een leidraad voor servicekosten in winkelcentra.2 Centraal daarin staat het instellen van een overlegcommissie die voor de noodzakelijke communicatie tussen verhuurder en huurder(s) moet zorgen. Van terughoudendheid om over servicekosten te procederen, zoals De Fouw in 2006 nog constateerde, lijkt in elk geval geen sprake meer te zijn.3 In toenemende mate worden uitspraken gepubliceerd waarbij de in rekening gebrachte servicekosten door huurders ter discussie worden gesteld.4 De contouren van de gronden waarmee huurders servicekosten succesvol kunnen aanvechten, worden langzaam zichtbaar.
In het navolgende zal achtereenvolgens worden ingegaan op: het begrip servicekosten, het wijzigen van de bijkomende leveringen en diensten, de grote verschillen tussen voorschot en afrekening, de verplichtingen van de verhuurder en een laat tijdstip van afrekenen. Afgesloten zal worden met een conclusie waarin tips voor huurders en verhuurders zijn opgenomen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
