Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2013 nr. 4
Gerechtshof Amsterdam 19 februari 2013, LJN BZ6684 (beëindiging, opzegtermijn, conversie)
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
De huurder huurt een bedrijfspand ten behoeve van de exploitatie van een coffeeshop. De verhuurder zegt de huurovereenkomst bij aangetekende brief op omdat hij het gehuurde vanwege een noodzakelijke ingrijpende renovatie dringend nodig heeft voor eigen gebruik. De kantonrechter heeft de door de verhuurder ingestelde vordering tot ontruiming toegewezen. Het door de huurder ingestelde hoger beroep slaagt echter. Bij de opzegging van de overeenkomst dient een termijn van ten minste een jaar in acht te worden genomen. In de huurovereenkomst is een opzeggingstermijn van zes maanden opgenomen. Van de opzegtermijn van een jaar kan echter niet ten nadele van de huurder worden afgeweken, zonder rechterlijke goedkeuring. Als onvoldoende weersproken komt vast te staan dat de opzeggingsbrief de huurder één dag te laat heeft bereikt, als gevolg waarvan de huurovereenkomst niet tijdig is opgezegd. In de huurovereenkomst is bepaald dat deze alsdan wordt verlengd voor een aansluitende periode van vijf jaar. Voor ambtshalve conversie van de opzegging (zodat deze geldt voor opzegging tegen de einddatum van de verlengde overeenkomst) is geen aanleiding omdat de verhuurder nog ruim de gelegenheid heeft om tegen die datum op te zeggen. Het hof vernietigt het vonnis van de kantonrechter en wijst de vordering van de verhuurder tot ontruiming van het gehuurde alsnog af.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Actualia
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
12 juni 2013
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/11221
VoorwoordDrs. B.M. Bakker, dhr. T. Bethlehem en dhr. M. Boonen besteden in hun artikel aandacht aan de wijze waarop trends in de retailmarkt de processen rondom huurprijsherziening beïnvloeden. De economis...
Huurvorderingen infaillissement anno 2013
Bij het faillissement van de huurder van een bedrijfsruimte ziet de verhuurder zijn rechtspositie ten opzichte van de huurder drastisch veranderen. Waar de verhuurder voor faillisse...
