Gerechtshof Amsterdam 5 maart 2013, LJN BZ6957 (tekortkoming, beëindiging)
De huurder huurt bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW. Hij heeft een samenwerkingsovereenkomst met een andere huurder. Van deze andere huurder is de verhuurder enig aandeelhouder. Bij aangetekende brief zegt de huurder de huurovereenkomst op. Tevens heeft hij de samenwerking met de andere huurder per direct beëindigd. De huurder beweegt twee werknemers van de andere huurder om voor hem te komen werken, en ontvreemdt enkele computerbestanden van de andere huurder. Ook besluit hij het
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
gehuurde te verlaten voordat de opzegtermijn is verstreken. Per abuis is dit voornemen per e-mail aan de verhuurder verstuurd. Daarop vervangt de verhuurder de sloten van het bedrijfspand om te voorkomen dat de huurder er vandoor gaat met spullen die hem niet toebehoren. De verhuurder vordert betaling van de huurpenningen tot de datum waartegen is opgezegd. De huurder verweert zich door aan te voeren dat de ontzegging van het gebruik van het gehuurde door vervanging van de sloten de ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt en dat hij een daartoe strekkende verklaring heeft doen toekomen aan de verhuurder. De kantonrechter heeft geoordeeld dat er geen grond is voor ontbinding van de huurovereenkomst en heeft de vordering van de verhuurder toegewezen. Het hof overweegt dat ontzegging van de vrije toegang tot het gehuurde een essentieel recht van de huurder is, zodat schending van dat recht door de verhuurder normaal gesproken toerekenbaar tekortschieten oplevert. Het incident met de computerbestanden, gerezen onduidelijkheden over de eigendom van voorraden en het feit dat de verhuurder de huurder wel toegang heeft verleend onder zijn toezicht, maakt dat er geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt, zodat de huurder gehouden is de huurpenningen te voldoen tot de datum waartegen is opgezegd. Het hof bekrachtigt het vonnis van de kantonrechter.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
