Rechtbank Midden-Nederland, sector kanton, locatie Amersfoort, 10 april 2013, LJN BZ7197 (huurprijs, kwalificatie)
De huurder huurt bedrijfsruimte ter exploitatie van een winkel. Het gehuurde mag uitsluitend worden gebruikt als bedrijfsruimte. Krachtens de huurovereenkomst dient de huurder te zorgen voor het verkrijgen van de voor de uitoefening van het bedrijf vereiste vergunningen en/of ontheffingen. De gemeente heeft in 1998 gelast op straffe van een dwangsom het gebruik van de bovenruimte van het gehuurde te staken, omdat in het geldende bestemmingsplan de ruimte op de eerste verdieping is aangewezen als woonruimte.
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
De verhuurder vordert in deze procedure nadere vaststelling van de huurprijs per 1 augustus 2011 op grond van art. 7:303 BW. De kantonrechter overweegt dat bij de waardering van de bedrijfsruimte, het gehuurde (zoals vastgelegd in de huurovereenkomst) als uitgangspunt dient te worden genomen. Op grond van de overeenkomst is de huurder verplicht te zorgen voor het verkrijgen van de vereiste vergunningen en ontheffingen. Het gebruik conform het bestemmingsplan valt hieronder. Indien het gebruik van het gehuurde in strijd komt met het bestemmingsplan komt dit voor risico van de huurder. Dit betekent in het onderhavige geval dat bij de waardering van het gehuurde de eerste verdieping moet worden betrokken. Bij de waardering van het gehuurde dient de contractuele bestemming als uitgangspunt te worden genomen, zodat (ook) de eerste verdieping moet worden gewaardeerd als bedrijfsruimte. Nu de verhuurder zijn vordering tot nadere huurprijsvaststelling heeft beperkt tot de door de adviseur aangehouden huurwaarde gebaseerd op de eerste verdieping aangemerkt als woonruimte, wordt deze lagere waardering in aanmerking genomen. De huurverhoging wordt toegewezen en de huurder wordt veroordeeld in de proceskosten, waaronder de kosten van het deskundigenrapport.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
