Rechtbank Midden-Nederland, locatie Utrecht, 19 april 2013, LJN BZ8043 (beëindiging, contracts-overname)
De huurder exploiteert een winkel in een pand dat hij van de verhuurder huurt. De huurder is tevens een licentieovereenkomst aangegaan met de verhuurder. Hierin is bepaald dat opzegging van de licen-tieovereenkomst mede de opzegging van de huurovereenkomst tot gevolg heeft. De verhuurder heeft de licentieovereenkomst opgezegd omdat de huurder in verzuim was ten aanzien van de betaling van openstaande facturen. De verhuurder vordert ontruiming van het gehuurde op straffe van verbeurte van een dwangsom. De
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
huurder vordert veroordeling van de verhuurder tot nakoming van zowel de licentie- als de huurovereenkomst. De huurder betwist dat de overeenkomsten rechtsgeldig zijn geëindigd omdat de verhuurder geen partij zou zijn bij deze overeenkomsten. De verhuurder stelt daarentegen dat sprake is geweest van een rechtsgeldige contractsovername waardoor hij partij is geworden. De voorzieningenrechter overweegt dat er geen akte bestaat van de contractsovername. Nu beide partijen echter ruim vijf jaar zaken hebben gedaan is het niet uitgesloten dat in een bodemprocedure blijkt dat sprake is geweest van een rechtsgeldige contractsovername, zodat in kort geding wordt uitgegaan van de geldigheid daarvan. De voorzieningenrechter is van oordeel dat de verhuurder de licentieovereenkomst niet met onmiddellijke ingang had mogen opzeggen, maar dat hij een opzegtermijn in acht had moeten nemen aangezien betalingsachterstanden in het verleden werden gedoogd en de licentieovereenkomst ondanks de achterstanden recentelijk is verlengd. Partijen dienen in overleg een concreet plan op te stellen voor het inlopen van de betalingsachterstand. In de licentieovereenkomst is weliswaar bepaald dat een betalingsachterstand aanleiding geeft tot onmiddellijke opzegging van de overeenkomst, maar aangezien dit in het verleden werd gedoogd is een dergelijke opzegging in strijd met de redelijkheid en billijkheid. Nu niet te verwachten valt dat de bodemrechter de opzegging van de licentieovereenkomst rechtsgeldig zal achten, moet de huurder in staat worden gesteld de exploitatie van de winkel voort te zetten.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
