Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2013 nr. 5
Hoge Raad 7 juni 2013, LJN BZ5670 (gebrek, tekortkoming, beëindiging)
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
De huurder vordert primair ontbinding van de huurovereenkomst en huurprijsvermindering en subsidiair schadevergoeding en herstel, stellende dat sprake is van gebreken in de zin van art. 7:204 BW. De huurder ondervindt overlast van rioollucht (met rioolmuggen), muizen en ratten, het winkelcentrum verkeert in verwaarloosde staat en er is sprake van leegstand. De kantonrechter heeft de vorderingen afgewezen. Het hof heeft dit vonnis vernietigd, de huurovereenkomst ontbonden, de verhuurder veroordeeld tot schadevergoeding en de vordering tot huurprijsvermindering toegewezen. Het hof overwoog dat overlast van rioolmuggen en de verwaarloosde staat aan de achterzijde van het winkelcentrum waarin het gehuurde is gevestigd gebreken zijn die aan de verhuurder zijn toe te rekenen. Deze tekortkomingen rechtvaardigen ontbinding van de huurovereenkomst en er is sprake van verzuim, omdat nakoming van de overeenkomst blijvend onmogelijk is. De verhuurder komt van dit arrest in cassatie, stellende (o.a.) dat de aanwezigheid van rioolmuggen geen aan hem toe te rekenen gebrek vormt en dat er geen sprake is van verzuim zonder ingebrekestelling. De Hoge Raad verwerpt het cassatieberoep met toepassing van art. 81 RO.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Actualia
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
11 september 2013
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/11238
VoorwoordHet Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte bestaat bijna 10 jaar en om dat te vieren zal op 12 november 2013 in kasteel De Wittenburg in Wassenaar het seminar ‘Speerpunten in het huurrecht bedri...
