Voorzieningenrechter Rechtbank Noord-Holland, locatie Alkmaar, 6 juni 2013, LJN CA2278 (kwalificatie, ontruiming, pachtovereenkomst)
De huurder huurt voor bepaalde tijd een bollenschuur. Na afloop van de huurovereenkomst weigert de huurder het gehuurde te verlaten, stellende dat sprake is van een pachtovereenkomst. Volgens de huurder heeft de grondkamer geen goedkeuring gegeven voor de pachtovereenkomst, als gevolg waarvan de verhuurder geen vordering tot betaling kan instellen uit hoofde van de overeenkomst, de overeenkomst voor onbepaalde duur geldt, derhalve niet kan worden opgezegd en de aanvang van de overeenkomst niet op de contractuele
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
datum maar een jaar later is. De verhuurder stelt dat het beroep van de huurder op het bestaan van een pachtovereenkomst naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is. De voorzieningenrechter stelt vast dat de verhuurder zich voor het aangaan van de overeenkomst heeft verplicht tot overdracht van het gehuurde aan de gemeente, dat hij daarom aanvankelijk niet wilde instemmen met de tijdelijke verhuur en dat hij vanwege voornoemde verplichting nadrukkelijk de voorwaarde heeft gesteld dat de huur slechts tijdelijk zou zijn en niet verlengd zou kunnen worden. Bovendien heeft de huurder nooit melding gemaakt van zijn zienswijze, zodat de verhuurder de mogelijkheid tot een tijdige rechtsgang is ontnomen, en heeft hij achterstanden laten ontstaan in de betaling van energiekosten. Naar het oordeel van de voorzieningenrechter is het beroep van de huurder op het bestaan van een pachtovereenkomst met betrekking tot de schuur derhalve naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar. Aan de stelling van de huurder dat de verhuurder als professionele vastgoedbeheerder bekend had moeten zijn met regels aangaande de kwalificatie van overeenkomsten als de onderhavige wordt voorbij gegaan, omdat aannemelijk is dat de focus van de verhuurder ligt op stedelijk vastgoed en niet op vastgoed in agrarisch gebied. De huurder wordt veroordeeld tot ontruiming van het gehuurde en zuivering van de betalingsachterstand.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
