Rechtbank Oost-Brabant, sector kanton, locatie Eindhoven, 13 juni 2013, LJN CA3292 (beëindiging, dringend eigen gebruik, tekortkoming)
De huurder huurt voor onbepaalde tijd bedrijfsruimte op een treinstation ter exploitatie van een grand café. De verhuurder vordert primair ontbinding van de overeenkomst op grond van tekortkomingen van de huurder en subsidiair vaststelling van het tijdstip waarop de huurovereenkomst eindigt op grond van de opzegging wegens dringend eigen gebruik. De kantonrechter overweegt dat het niet (tijdig) betalen van de jaarlijkse servicekosten gezien de langdurige huurrelatie de ontbinding van de overeenkomst niet rechtvaardigt. Daarentegen heeft de
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
verhuurder voldoende aannemelijk gemaakt dat hij het gehuurde duurzaam in gebruik wil nemen en daartoe dringend nodig heeft. Hiertoe wordt overwogen dat partijen het erover eens zijn dat de stationshal dringend gerenoveerd dient te worden. De plannen van de verhuurder daartoe zijn in een vergevorderd stadium en adequaat onderbouwd. De verhuurder heeft een groot belang bij de exploitatie van het station volgens een daarvoor door hem ontwikkeld vast concept en eigen formule. Het in eigen beheer nemen van de exploitatie biedt de verhuurder de mogelijkheid de regie in eigen hand te houden. Tevens is het vaste rechtspraak dat algemene bedrijfseconomische motieven van de verhuurder ertoe kunnen bijdragen dat hij een dringende noodzaak heeft het gehuurde zelf in gebruik te nemen. De verhuurder heeft aannemelijk gemaakt dat hij een aanmerkelijk hoger rendement kan behalen ten opzichte van de huidige situatie. Dat de verhuurder de exploitatie door een dochteronderneming zal laten uitvoeren, doet aan het voorgaande niet af, omdat de verhuurder door het in gebruik geven van het gehuurde aan een dochtermaatschappij zijn eigen belang dient. De omstandigheid dat de verhuurder het ontstaan van de dringende behoefte (mede) zelf heeft veroorzaakt, doet evenmin ter zake, omdat in beginsel niet van belang is hoe de dringende behoefte is ontstaan. De kantonrechter stelt de datum vast waarop de huurovereenkomst zal eindigen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
