Zorg, gebruik en kwalificeren op maat; de kwalificatieproblematiek bij zorgcomplexen
mr. R.A. Veldman en mr. I.C.K. Mol*
Kwalificatie van huurovereenkomsten is meer dan eens voor menig huurrechtjurist een behoorlijke uitdaging. Dat geldt helemaal als de huurovereenkomst wordt beheerst door verschillende huurregimes of als er ook nog een andersoortige overeenkomst bij komt kijken. De vraag welk (huur)regime op de (hoofd)huurovereenkomst van toepassing is, is zowel voor de verhuurder, als voor de huurder en (als deze er is) ook voor de onderhuurder van groot belang. Gelet op de maatschappelijke en politieke ontwikkelingen van de laatste
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
jaren rondom zorg en wonen, zullen wij in dit artikel aandacht besteden aan de kwalificatieproblematiek van zorgvastgoed.De gezondheidssector is een omvangrijke sector waarin 15% van het bruto binnenlands product (BBP) omgaat. De vraag naar zorg stijgt al jaren harder dan het BBP. Dit betekent dat de kosten van zorg een steeds groter beslag leggen op de overheidsfinanciën. Om het hoofd te bieden aan de almaar stijgende kosten is het overheidsbeleid gericht op maatregelen die leiden tot beperking van de kosten. Het gaat om verschillende maatregelen, waaronder het scheiden van wonen en zorg.Het begrip ‘scheiden van wonen en zorg’ gaat over het scheiden van de financiering van wonen en zorg. Was voorheen de regel dat wonen en zorg via de AWBZ[1] gefinancierd werden; nu wordt in veel gevallen een scheiding aangebracht en betaalt de cliënt rechtstreeks (en niet via zijn verzekering) voor het wonen. De zorg wordt apart gefinancierd via de Zorgverzekeringswet, de Wmo,[2] en eventueel uit eigen middelen. Het idee is dat mensen zelf meer keuzevrijheid krijgen en in staat zijn langer thuis te wonen. De zorg dient dan op maat georganiseerd en aangeboden te worden. Voor eigenaren en exploitanten van zorgvastgoed (zoals verpleeg- en verzorgingshuizen) geldt dat zij zich zullen moeten beraden op de nieuwe situatie. Niet alleen bij het ontwikkelen van nieuwe gebouwen, maar ook bij de exploitatie van bestaand vastgoed.Veelal zal zorgvastgoed door een eigenaar (bijvoorbeeld een woningcorporatie of een belegger) worden verhuurd aan een zorginstelling. De zorginstelling huurt het gehele complex en levert in het complex zorg, huisvesting en allerlei bijkomende diensten. Zowel voor de eigenaar als voor de zorginstelling is het van groot belang te weten welk huurregime op die huurovereenkomst van toepassing is. In dit artikel zullen wij trachten daarover enige duidelijkheid te bieden.Wij zullen trachten de hierboven aangestipte materie inzichtelijk voor u te maken aan de hand van een fictief zorgcomplex ergens in Nederland: zorginstelling ‘Het Zorgpaleis’. Voordat wij nader ingaan op de juridische kant van deze zaak, maakt u eerst kennis met Het Zorgpaleis, met haar gebruikers en met andere betrokkenen. Daarna zullen wij achtereenvolgens stilstaan bij a) de vraag waarom verhuurders in de regel niet wensen dat een huurovereenkomst (van een dergelijk zorgcomplex) kwalificeert als een woonruimte huurovereenkomst, b) de uitgangspunten die in z’n algemeenheid gelden bij de kwalificatie van huurovereenkomsten en c) de kwalificatie van de huurovereenkomst tussen de belegger (de verhuurder) en Het Zorgpaleis B.V. We zullen afsluiten met enkele aanbevelingen.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
Een kennismaking met Het Zorgpaleis en haar hoofdrolspelers
Waarom is er bezwaar tegen een woonruimte kwalificatie?
Kwalificatie van huurovereenkomsten; de uitgangspunten
Piketpaal 1: wat stond partijen omtrent het gebruik voor ogen?
Piketpaal 2: een gemengde overeenkomst?
Piketpaal 3: een huurovereenkomst met een gemengde huurbestemming?
Piketpaal 4: relevantie kwalificatie onderhuurovereenkomst?
Kwalificatie van de huurovereenkomst tussen de belegger en Het Zorgpaleis B.V.
Conclusie en aanbevelingen
Aanbevelingen hoofdverhuurder
