Huur en faillissement
prof. mr. A.W. Jongbloed en mr. P.L. Visser
Wie in de situatie komt te verkeren dat hij of zij heeft opgehouden te betalen zal failliet verklaard worden (vgl. art. 1 Fw). Vereist is dat hij ten minste twee schuldeisers onbetaald laat, waarvan één met een opeisbare vordering. Niet doorslaggevend is of de schuldenaar al dan niet voldoende verhaal biedt, maar of de schuldenaar niet kan of niet wil betalen. Er moet daarbij wel sprake zijn van een `toestand dat de schuldenaar is opgehouden
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
te betalen’ en dat duidt op een zekere tijdsduur. Het betekent dat degene die vergeet de maandelijkse huur over te maken niet direct failliet wordt verklaard. Is er sprake van een faillissement dan verliest de failliet de beschikking en het beheer over zijn vermogen (art. 23 Fw) en treedt de door de rechtbank benoemde curator in zijn plaats als procespartij (art. 14 en 25 Fw.) Blijkens art. 24 Fw is de boedel niet aansprakelijk voor na de faillietverklaring ontstane verbintenissen van de schuldenaar, tenzij de boedel is gebaat. Zou de failliet een lot in een loterij kopen, dan kan de curator daar `een streep door halen’, maar valt er een substantiële prijs op het lot, dan zal de curator de prijs dankbaar in ontvangst nemen. Omdat het faillissement is te beschouwen als een beslag op het gehele vermogen en daarbij niet past dat er individuele schuldeisers zijn die via beslag verhaal proberen te nemen, houdt art. 33 lid 2 Fw in dat gelegde beslagen vervallen.2 Een faillietverklaring heeft in beginsel geen gevolgen voor de bestaande wederkerige overeenkomsten, maar in art. 39 lid 1 Fw3 is een uitzondering opgenomen op zowel art. 37 Fw4 als de huurbeschermingsbepalingen en de huuropzeggingsbepalingen uit titel 7.4 BW voor het geval de huurder failliet gaat.5 In het navolgende wordt aandacht besteed aan kwesties die ons de afgelopen jaren op het vlak van huur en faillissement bezig hielden en waarin de Hoge Raad uiteindelijk de knoop doorhakte.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Heeft art. 39 Fw alleen betrekking op onroerende zaken?
2. Is een beding in een huurovereenkomst dat de verhuurder recht geeft op ontbinding en schadevergoeding in geval van surséance van betaling van huurder strijdig met art. 238 lid 1[10] c.q. art. 39 Fw?
3. Kan bij een opzegging op de voet van art. 39 Fw worden bedongen een recht op schadevergoeding ter zake van de huur die verschuldigd zou zijn geworden indien de huurovereenkomst niet tussentijds op de voet van art. 39 zou zijn beëindigd?
4. Twee andere arresten die het vermelden waard zijn.
5. Oplevering
6. Mag een curator wanpresteren?
7. Casus gebaseerd op Berzona
