Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2015 nr. 6
De positie van de onderhuurder in het faillissement van de onderverhuurder
mr. I.E. Hofhuis en mr. D.M. van Geel
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
De laatste jaren doet zich een nieuwe trend voor wat betreft de inrichting van bedrijfsverzamelgebouwen, waardoor het aantal ondernemende onderhuurders is toegenomen en nog verder zal toenemen. Ondernemers hebben meer behoefte gekregen aan flexibiliteit en zien ook andere voordelen van een bedrijfsverzamelgebouw. Zoals een centraal geregeld serviceniveau en de nabijheid van andere ondernemers met wie kan worden genetwerkt en kennis kan worden gedeeld. Onder meer het aantal verzamelgebouwen waar verschillende retailers zich vestigen of waar ondernemers flexibel kantoorruimte kunnen huren (zoals het concept ‘Spaces’) neemt toe. Veelal is de initiatiefnemer van het concept de hoofdhuurder die vervolgens onderhuurovereenkomsten sluit. Gaat het fout, dan volgt mogelijk faillissement. De positie van de onderhuurder in een faillissement van de onderverhuurder verschilt van die van de hoofdhuurder in een faillissement van de hoofdverhuurder. Het is zinvol om de rechten en plichten van de onderhuurder in het faillissement van de onderverhuurder onder de loep te nemen en te bekijken hoe de onderhuurder zijn positie kan versterken.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
2. Algemene uitgangspunten
2.1. Continuïteit van het contract
2.2. Toepassingsgebied artikelen 39 Fw en 37 Fw
3. De problemen voor de onderhuurder
3.1. Huurgenot na faillissement onderverhuurder
3.2. Betekenis van Nebula
3.3. Berzona
3.4. Ontbinding door de onderhuurder
3.5. Positie tijdens de opzegtermijn
3.6. Recente uitspraak
4. Instrumenten voor de onderhuurder
4.1. Gebruik insolventieclausule: wegvallen toepassing verrekeningsverbod bij faillissement onderverhuurder
4.2. Bedingen van huurgarantie jegens eigenaar
4.3. Retentierecht jegens de eigenaar
4.4. Actie uit ongerechtvaardigde verrijking
5. Afsluiting
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
mr. I.E. Hofhuis en mr. D.M. van Geel1
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
22 december 2015
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/12614
VoorwoordTeneinde huisvestingskosten laag te houden, verzamelen ondernemers zich de laatste tijd met grote regelmaat in bedrijfsverzamelgebouwen. We zien steeds vaker een winkel-in-winkel concept of verhuur...
