Voorwoord

In dit nummer verrassend veel jurisprudentie. Dat komt niet omdat er ineens veel meer huurrechtuitspraken zijn gedaan, maar we nemen ook het jurisprudentieoverzicht op dat in het vorige nummer ten onrechte niet is afgedrukt. Een inhaalslag dus.

In dit nummer komt eveneens dubbel aan bod het onderwerp indeplaatsstelling. Het eerste artikel over dit onderwerp, van de hand van Thérèse Fraai en Nadia Bruinsma, geeft een overzicht van de regeling van art. 3:307 BW, toegespitst op met name het vereiste van de bedrijfsoverdracht. Vincent Boumans en Anne Le Grand gaan in hun artikel verder in op de rol van indeplaatsstelling in de situatie van faillissement. Kan de verhuurder vasthouden aan opzegging van de huurovereenkomst, in het bijzonder als ondertussen de curator een kandidaat voor indeplaatsstelling aandraagt? Ook als de opzegging wordt overwonnen, zal de curator nog moeten opletten dat hij aan de vereisten voor indeplaatsstelling voldoet.

Sinds de uitspraak van de Hoge Raad in de zaak KPN / Tamminga is er veel aandacht voor de vraag of de aanwezigheid van asbest in het gehuurde een gebrek oplevert. Anneloes de Fouw en Katja Keij behandelen dit onderwerp en concluderen onder meer dat het antwoord op die vraag nog steeds niet eenduidig is. Het ROZ-model is op dit punt wel aangepast, maar het is de vraag hoeveel deze verandering oplevert. Op z'n minst, zo constateren de schrijvers, is het goed dat partijen mede door deze aanpassing moeilijker aan het onderwerp voorbij kunnen gaan en dus de risico's beter onder ogen zien.

De regel 'koop breekt geen huur' zal bij velen wel bekend zijn - zo veronderstelt Tjark de Waard ook in zijn artikel over dit onderwerp - maar daarmee is nog niet alles over het onderwerp gezegd. De regel is niet zo absoluut als deze lijkt en De Waard besteedt daarom aandacht aan de uitzonderingen. Bij vormen van economische eigendom kan het bijvoorbeeld nodig zijn om een separate contractsovername tot stand te brengen. 

Ik herinner nog eens aan ons TvHB-congres op 3 november 2016, zie de informatie in ons tijdschrift en op internet. Wie in het huurrecht slagvaardig wil procederen doet er goed aan in Wassenaar langs te komen.

Tot slot: onze hoofdredacteur Nathalie Amiel is inmiddels bevallen van een gezonde dochter en naar verwachting zal Nathalie bij het volgend nummer weer zelf het voorwoord schrijven.