Huur en faillissement: opzegging vs. indeplaatsstelling - Een beschouwing van de opzegging door de verhuurder en de indeplaatsstelling door de curator in het faillissement van de huurder
mr. V. Boumans en mr. A. le Grand
De laatste jaren is er een groot aantal faillissementen van winkelketens uitgesproken. Bekende voorbeelden daarvan zijn V&D, Macintosh, Perry Sport, Miss Etam en recent ook MS Mode. Vaak heeft de failliet het winkelvastgoed niet in eigendom, maar huurt hij één of meerdere winkelruimten om zijn winkels te exploiteren. Menig winkelverhuurder is de afgelopen tijd dan ook geconfronteerd met een faillissement van een huurder. Als de curator mogelijkheden ziet voor een doorstart van de failliete onderneming kan
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
hij de verhuurder verzoeken om mee te werken aan een indeplaatsstelling door de overnemende partij. De verhuurder kan dit verzoek tot indeplaatsstelling weigeren, waarna de curator op grond van art. 7:307 BW in rechte een machtiging tot indeplaatsstelling kan vorderen. Indien de verhuurder de huurovereenkomst reeds heeft opgezegd op grond van art. 39 Fw, kan dit in de weg staan aan (de toewijzing van) de vordering tot indeplaatsstelling. In dit artikel bespreken wij de positie van de verhuurder die de huurovereenkomst heeft opgezegd en geconfronteerd wordt met een verzoek cq. vordering van de curator tot indeplaatsstelling. In de aanloop daar toe gaan wij eerst in op de opzeggingsbevoegdheid van de verhuurder op grond van art. 39 Fw, welke bevoegdheid kan worden ingeperkt indien er sprake is van misbruik van bevoegdheid of vanwege een naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar resultaat. Vervolgens wordt beknopt de indeplaatsstelling in geval van faillissement en de daarmee samenhangende rechtspraak besproken.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Opzegging art. 39 Fw
1.1. Misbruik van bevoegdheid
1.2. Vasthouden aan opzegging kan onaanvaardbaar zijn
2. Art. 7:307 BW in een faillissementssituatie
3. Conclusie
