Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2017 nr. 5
Due Diligence in het huurrecht; red flags en andere aandachtspunten
mr. M. van Schoonhoven-Sloot en mr. K.J.M. Corten
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Steeds vaker worden (huurrecht)advocaten ingeschakeld om voor een cliënt een due diligence onderzoek uit te voeren. Hierbij wordt vaak (onder meer) waarde gehecht aan de inhoud van huurovereenkomsten. Deze moeten dan op zowel juridisch als op commercieel vlak worden bekeken. Bij het uitvoeren van een due diligence ten aanzien van huurovereenkomsten is het van groot belang het doel van het due diligence in het oog te houden. Wat wil de cliënt met de (ver)koop van de aandelen of ‘stenen’ bereiken? Een onderzoek met betrekking tot huurovereenkomsten verschaft de cliënt niet alleen inzicht in de inhoud van de overeenkomsten, het kan ook zijn onderhandelingspositie versterken of hem doen besluiten de voorgenomen deal niet te sluiten. In dit artikel zullen we ingaan op de aandachtspunten bij een huurrechtelijk due diligence. We richten ons hierbij op zowel kantoorruimte als winkelruimte. Wat betreft de (volgorde van de) onderwerpen hebben we geprobeerd zoveel mogelijk aansluiting te vinden bij het standaard ROZ-model. Indien geen gebruik is gemaakt van een ROZ-model, is het uiteraard belangrijk om na te gaan in hoeverre (nadelige) afwijkingen ten aanzien van dit model zijn gemaakt.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Verder in dit artikel:
1. Standaard ROZ-bepalingen
1.1. KvK-nummers en vertegenwoordiging
1.2. Het gehuurde
1.3. Aantal vierkante meters en onder- of bovenmaat
1.4. Bestemming
1.5. Duur en opzeggingsmogelijkheden
1.6. Omzetbelaste verhuur
1.7. Huurprijs en betaalperiode
1.8. Indexatie
1.9. Servicekosten/onderhoud
1.10. Zekerheid
1.11. Beheerder
1.12. Incentives
1.13. Asbest/milieu/bodemverontreiniging
1.14. Duurzaamheid/Green lease
2. Bijzondere bepalingen
2.1. Onderhuur
2.2. Opleveringsverplichting einde huurovereenkomst
2.3. Koopoptie/ voorkeursrecht van koop
2.4. Huuroptie/ eerste recht van van huur
2.5. Exclusiviteit / concurrentieverbod
2.6. Ondertekening en bijlagen
3. Onderzoek naar positie huurder
3.1. Change of control
4. Onderzoek naar positie verhuurder
4.1. Energielabel
5. Conclusie
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
mr. M. van Schoonhoven-Sloot en mr. K.J.M. Corten1
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
13 oktober 2017
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/14502
VoorwoordOp het gebied van woonruimte heeft de wetgever niet stil gezeten. Zo is deze zomer de ‘Wet aanpak woonoverlast’ in werking getreden, die burgemeesters op grond van het nieuwe art. 151d ...
Bijzondere bepalingen huurrecht buiten het BWBehalve in de algemene art. 7:201 e.v. en de meer specifieke art. 7:230a en 7:290 e.v. BW vinden we in de wet meer bepalingen die betrekking hebben op de verhuur van met name gebouwde onroerende...
JurisprudentieoverzichtJurisprudentieoverzicht betreffende een selectie van voor de verhuur van bedrijfsruimte relevante uitspraken gepubliceerd – of aan de redactie ter hand gesteld – in de periode juni 2...
