Huur van 230a-ruimte versus erfpacht; een rechtsvergelijking

Van september 2017 tot en met september 2019 heb ik met veel plezier de Master of Real Estate (MRE) opleiding aan de Amsterdam School of Real Estate (ASRE) gevolgd. In het kader van mijn afstudeerscriptie heb ik onderzoek gedaan naar de belangrijkste civielrechtelijke en fiscale verschillen en overeenkomsten tussen huur van 230a-ruimte en erfpacht. Dit artikel is een bewerking van mijn scriptie.2

In Nederland is het gebruikelijk dat commercieel vastgoed door private vastgoedbeleggers wordt verhuurd. Het gebruik van het instrument erfpacht lijkt minder populair. Uit interviews met een tiental binnenlandse en buitenlandse private vastgoedbeleggers is naar voren gekomen dat Nederlandse beleggers het idee hebben dat een erfpacht (veel) minder flexibel is dan een huur. Buitenlandse beleggers zijn over het algemeen niet goed bekend met de rechtsfiguur erfpacht en volgen bij voorkeur hetgeen in de Nederlandse markt gebruikelijk is.3 Op basis van voornoemde...

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Belangrijkste civielrechtelijke verschillen en overeenkomsten tussen huur van 230-ruimte en erfpacht

2.1. Algemeen: Karakter / Toepasselijk recht / Essentialia

2.2. Totstandkoming

2.3. Wijziging

2.4. Looptijd en verlenging

2.5. Beëindiging door opzegging tegen het einde van een periode (niet wegens een tekortkoming van de huurder / erfpachter)

2.6. Beëindiging wegens een tekortkoming van huurder / erfpachter

2.7. Beëindiging in geval van faillissement

2.8. Aanspraken van de huurder / erfpachter bij het einde van de huur c.q. het erfpachtrecht

2.9. (Onder)verhuur

2.10. Overdracht door huurder / erfpachter

2.11. Risico van kleur verschieten

3. Belangrijkste fiscale verschillen en overeenkomsten tussen huur van 230-ruimte en erfpacht

3.1. Inleiding

3.2. Overdrachtsbelasting

3.3. Btw

4. Conclusies en aanbevelingen

Schematische samenvatting van belangrijkste civielrechtelijke en fiscale verschillen en overeenkomsten

Conclusies

4.3. Aanbevelingen