Huurafhankelijk opstalrecht en een recht van huur

Artikel 5:101 lid 2 BW biedt de mogelijkheid om een opstalrecht te vestigen dat afhankelijk is van een ander zakelijk recht of van een recht van huur of pacht op de onroerende zaak (het zogenaamde 'hoofdrecht'). Een dergelijk afhankelijk opstalrecht is een afhankelijk recht in de zin van artikel 3:7 BW. Dit betekent dat het opstalrecht zodanig aan het hoofdrecht is verbonden dat het niet zonder dat andere recht kan bestaan. Binnen de categorie afhankelijke opstalrechten komt mijns inziens het zogenaamde huurafhankelijke opstalrecht in de praktijk het meeste voor. In algemene zin wordt in de literatuur het nut en bestaansrecht van een dergelijk huurafhankelijk opstalrecht in twijfel getrokken2 . Indien de voordelen van het rechtsfiguur al worden ingezien dan zijn het de sterkere rechtspositie in faillissement van huurder en het centraliseren van de opstalaansprakelijkheid op grond van artikel 6:174 BW bij de huurder die als voordelen worden genoemd.3

1. Inl...

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.

Verder in dit artikel:

1. Inleiding

2. Opstalrecht als afhankelijk recht

3. Interpretatie van 'een recht van huur'

4. Conclusie