Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2024 nr. 4

De mogelijkheid van een huurder om veranderingen of toevoegingen aan te brengen, in, op of aan het gehuurde

mr. M. Davelaar1

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.

Bij huurders van bedrijfsruimten bestaat geregeld de wens om de inrichting van het gehuurde te veranderen, bijvoorbeeld vanwege een vernieuwing van een winkelformule. De vraag is in hoeverre een huurder bevoegd is om dergelijke veranderingen door te voeren en in hoeverre toestemming van de verhuurder benodigd is. Art. 7:215 BW bepaalt dat een huurder niet bevoegd is de inrichting of gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen dan na schriftelijke toestemming van de verhuurder. De wet maakt hierop een uitzondering voor veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd, ook wel het "klusrecht" of de "klusregeling" genoemd. De vraag of een verandering of toevoeging zonder noemenswaardige kosten ongedaan kan worden gemaakt kan een voor discussie vatbare toets zijn. In de algemene bepalingen van de ROZ (zowel voor 290-bedrijfsruimte als voor 230a-ruimte) zijn over dit onderwerp spec...

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.


Verder in dit artikel:

1. Welke mogelijkheden en rechten heeft een huurder?

1.1. Wettelijke regeling

1.2. ROZ regeling/huurdersvariant ROZ 2022

1.3. Gevolgen wijzigingen aangebracht zonder toestemming verhuurder

1.4. Gevolgen wijzigingen aangebracht met toestemming verhuurder

2. Vordering rechter vervangende machtiging

2.1. Inhoudelijke toets/vereisten

2.2. Voorwaarden machtiging

3. Afsluitend

Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mr. M. Davelaar1
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/18304

Gerelateerde inhoud

Vrij gevonden op trefwoorden:

Veranderingen en toevoegingen huurder, Klusregeling, Klusrecht, Noemenswaardige kosten, Vervangende machtiging veranderingen en toevoegingen

Verder in 2024 nr.4

 Voorwoord

De laatste tijd is veel te doen om oneerlijke bedingen in de zin van de Richtlijn 93/13 EG. De Rechtbank Amsterdam heeft een uitspraak gedaan die mogelijk een bruikbaar handvat biedt voor de wijze ...

 De mogelijkheid van een huurder om veranderingen of toevoegingen aan te brengen, in, op of aan het gehuurde

Bij huurders van bedrijfsruimten bestaat geregeld de wens om de inrichting van het gehuurde te veranderen, bijvoorbeeld vanwege een vernieuwing van een winkelformule. De vraag is in hoeverre een hu...

 Toepasselijk wettelijk regime bij een gemengde overeenkomst met een huurelement

Cumulatie ex artikel 6:215 BW of splitsing in afzonderlijke overeenkomsten of toepassing van voorrangsregels In het arrest "Gemeente Rotterdam/Utopia" uit 2012[2] heeft de Hoge Raad criteria gegeve...

 Signaleringen

Boeken J.M. Heikens, H.M. Hielkema, M.H. Wissink, Huurrechtmemo 2024/2025, Deventer: Wolters Kluwer Nederland B.V. (ISBN: 9789013176995).   J. Kist, Huurrecht begrepen, Den Haag: Boom jurid...