Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte
2009 nr. 3
Verhuur bedrijfsruimte door beperkt zakelijk gerechtigden
mr. R. Glas*
Artikel kopen € 79,00 excl. BTW
In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.
Het stelsel van de wet betreffende huur en verhuur van
bedrijfsruimte kenmerkt zich door bescherming van de
huurder,met name in de vormvan opzeggings- en ontruimingsbescherming.
De beschermingsgedachte komt ook tot uitdrukking in
het adagium ‘koop breekt geen huur’, geregeld in art.
7:226 BW. Bij vervreemding van het gehuurde eindigt de
huur niet, maar moet de verkrijger de huurovereenkomst
gestand doen.
Bedrijfsruimte wordt vaak niet door de eigenaar zélf verhuurd,
maar door een partij die een persoonlijk of zakelijk
recht op de onroerende zaak heeft, zoals de beperkt zakelijke
gerechtigde, in het bijzonder de vruchtgebruiker, de
erfpachter of zelfstandig opstaller, hierna verder aan te
duiden als beperkt gerechtigde.
In dit artikel besteed ik aandacht aan de rechtspositie van
de eigenaar van een onroerende zaak die zich bij het einde
van een beperkt recht geconfronteerd zietmet een huurder
die een huurovereenkomst bedrijfsruimte heeft gesloten
met de beperkt gerechtigde.
In paragraaf 1 geef ik een korte schets van de wettelijke
regeling. Daarna wordt in paragraaf 2 stilgestaan bij de
bevoegdheid te verhuren door de beperkt gerechtigde.
Paragraaf 3 gaat over de gronden waarop de eigenaar kan
weigeren een huurovereenkomst na einde van een beperkt
recht gestand te doen. In paragraaf 4 wordt de vraag behandeld
welke rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst
de eigenaar gestand moet doen en ik sluit in
paragraaf 5 af met een korte conclusie.
U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.
Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Bijlage(n)
- Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.
Artikel informatie
- Type
-
Artikel
- Auteurs
-
mr. R. Glas*
- Auteursvermelding
- Ik ben auteur van dit artikel
- Datum artikel
-
23 november 2009
- Uniek Den Hollander publicatienummer
-
UDH:TvHB/8165
Het incassobeding in de ROZ-voorwaarden
Wanneer een vordering in rechte wordt geïncasseerd, worden
kosten gemaakt, zoals de kosten van rechtsbijstand, het vast
recht, en kosten verbonden aan het inschakelen van een
deurw...
ActualiteitenWet- en regelgeving
Staatsblad
Stb. 2008, 542: Besluit van 10 december 2008 tot verlenging
van het Besluit vrijstellingen samenwerkingsovereenkomsten
detailhandel en van Besluit vrijstelling br...
