Tijdschrift voor Huurrecht Bedrijfsruimte 2009 nr. 4
  •  
  •  
  •  

De ontruimingsbescherming nader bezien

mw.mr. J.M. de Bruin*

Artikel kopen € 79,00 excl. BTW

In plaats van abonneren kunt u dit artikel ook afzonderlijk kopen.

Aanleiding voor dit artikel zijn twee recente uitspraken over de ontruimingsbescherming van art. 7:230a BW. De eerste is die van de Voorzieningenrechter te Rotterdam1 waarin huurder de ontruimingsbescherming van twee maanden na aanzegging van de ontruiming werd ontzegd.De ander betreft een arrest van de Hoge Raad2 waarin werd geoordeeld dat de opsomming in lid 2 van art. 7:230a BW niet limitatief is. Dat betekent dat er naast de situaties genoemd in lid 2 dus meer situaties kunnen zijn waarin huurder geen ontruimingsbescherming geniet.De uitspraken van de voorzieningenrechter en de Hoge Raad laten een verruiming zien van het aantal gevallen waarin huurder geen recht heeft op ontruimingsbescherming. Ik zal deze uitspraken in dit artikel nader bespreken en daarbij ingaan op de vraag of de redelijkheid en billijkheid de ontruimingsbescherming opzij kunnen zetten. Verder zal ik aangeven hoe vaak, gelet op de huidige stand van de jurisprudentie, een tweede en derde verlengingsverzoek van huurder in de praktijk wordt toegewezen. Met andere woorden, hoe groot is het risico voor de verhuurder dat hij langer dan één jaar aan de gewezen huurder vast zit. Ten slotte geef ik de verhuurder een aantal praktische tips in een poging de ontruimingsbescherming toch uit te sluiten c.q. te voorkomen.

U heeft op dit moment geen toegang tot de volledige inhoud van dit product. U kunt alleen de inleiding en hoofdstukindeling lezen.

Wanneer u volledige toegang wenst tot alle informatie kunt u zich abonneren of inloggen als abonnee.
Deel deze pagina:

Nog niet beoordeeld

Abonneren

Bijlage(n)

  • Bijlagen zijn alleen beschikbaar voor abonnees.

Artikel informatie

Type
Artikel
Auteurs
mw.mr. J.M. de Bruin*
Auteursvermelding
Ik ben auteur van dit artikel
Datum artikel
23 november 2009
Uniek Den Hollander publicatienummer
UDH:TvHB/8172

Verder in 2009 nr.4

 Voorwoord

In alweer het vierde nummer van dit jaar is de aftrap voor rekening van mr. J.M. de Bruin. Op grond van art. 7:230a BW geniet een huurder van 230a-ruimte ontruimingsbescherming gedurende 2 maande...

 De ontruimingsbescherming nader bezien

Aanleiding voor dit artikel zijn twee recente uitspraken over de ontruimingsbescherming van art. 7:230a BW. De eerste is die van de Voorzieningenrechter te Rotterdam1 waarin huurder...

 De verhuis- en inrichtingskosten van artikel 7:297 BW. Aanknopingspunten bij de bepaling van de hoogte van de tegemoetkoming

De huurder van 290-bedrijfsruimte, die geconfronteerd wordt met een opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder, kan aanspraakmaken op een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskoste...

 Er was eens…een winkelcentrum in Amersfoort: Amicitia

Sprookjes beginnen met de bekende zinsnede 'er was eens ….' en hebben in de regel een gelukkig slot. Onderstaande vertelling over het Amersfoortse winkelcentrum Amicitia eindigt op...

 Vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse

In het kader van art. 7:303 BW kan de huurprijs van winkelruimte nader worden vastgesteld door de rechter. Als maatstaf geldt het gemiddelde van de huurprijzen van vergelijkbare bedrijfsruimte t...

 Actualiteiten

Wet- en regelgeving Staatsblad Stb. 18 mei 2009, nrs. 89: Regeling van de minister van Economische Zaken van 29 april 2009 tot vaststelling van een subsidieplafond krachtens het Besluit subsidi...